住宅買うなら「今」の声 アベノミクスで金利上昇や地価先高観 | watch@2ちゃんねる
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住宅買うなら「今」の声 アベノミクスで金利上昇や地価先高観

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http://uni.2ch.net/newsplus/1371517603

1:やるっきゃ騎士φ ★ 2013/06/18(火) 10:06:43.60 ID:???

ソースは
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MOK5CM6JIJUQ01.html
[1/2]
6月18日(ブルームバーグ):会社員の阿部嘉琳(あべ・かりん)さん(26)はこの4月、 都内のマンションを購入した。もともとは家を買うのは30歳を過ぎてからと考えていたが、 「今が買い時」と予定を大幅に前倒しした。「消費増税や住宅ローン金利が上がる前に 買っておいた方が節約になる」と感じたからだ。
デフレ脱却を目指す安倍政権下で長期金利が上昇に転じ、住宅ローン金利もにわかに 上がり始めた。アベノミクスで台頭する地価先高観や来春の消費増税と相まって、住宅販売は 駆け込み需要から活況になっている。
住宅ローン金利の指標となる長期金利 は、日銀が金融緩和した4月上旬以降上昇に転じ、 住宅金融支援機構と大手銀行は今月までに、2カ月連続で住宅ローン金利を引き上げた。
同機構の長期固定型「フラット35」の6月の適用最低金利(期間21年以上35年以下)は 年2.03%となった。過去最低だった4月は1.8%。
三井住友銀行の超長期固定型(10年超15年以内)は2.58%と、2011年8月以来の水準だ。
富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏は、「金利がこれから上がるという時に需要が 増える」と述べ、「今は駆け込み需要が一番起こりやすい」との見方を示した。
今年度の新設住宅着工戸数は94万戸と前年度の約89万戸を上回り、4年連続の増加を見込む。
実際、住宅ローンへの関心は高まっている。
5月18、19日の同機構のローンセミナー来場者数は1299人。政府が緊急経済対策で 10年に優遇金利幅を0.3%から1%に拡大した時以来の賑わいだった。
経営企画部広報グループの和田光代氏は、「金利先高観などにより、住宅取得意欲が 高まっていることが背景にあるのでは」と話す。
三菱地所レジデンス経営企画部の高木剛室長によると、首都圏でのモデルルームの来場者数は 「年明けから好調」で、5月単月では前年同月比8割増、契約件数は5割増だった。
不動産経済研究所によると、5月の首都圏マンション発売戸数は前年同月比49.2%増の 4967戸となり、同月としてはリーマンショック前の2007年以来の高水準。
-続きます-

 
2:やるっきゃ騎士φ ★ 2013/06/18(火) 10:06:49.32 ID:???

-続きです-
[2/2]
■アベノミクス
富士通総研の米山氏は、「アベノミクスの後に長期金利の上昇とか、地価上昇の動きが はっきり出てきたので、消費者はその影響に敏感になっている」とし、消費増税だけでなく、 アベノミクスの影響が駆け込み需要をもたらしているとの見方を示す。
長谷工アーベストのアンケート調査(首都圏居住者対象)によると、「住宅が買い時」と 思う人の比率は4月は35%と、08年のリーマンショック以降最も高い水準になった。
理由として「現在の金利が低い」(67%)を挙げる回答が最も多く、次いで 「来年4月予定の消費増税」(65%)だった。
また、マンション価格の先行きについては、「徐々に上昇」とみる人が42%(前回1月は 27%)に増えている。
今年第1四半期(1月1日-4月1日)の国土交通省の地価動向報告によると、 全国主要150地区のうち、3カ月前と比べ地価が上昇した地区(80地区)の全体に占める 割合は約53%。過半数超えは、リーマンショックの前年の07年第4四半期以来だ。
アベノミクスを背景とした資産効果も「億ション」の売れ行きを後押ししている。
建設中の三井不動産レジデンシャルの「パークコート千代田富士見ザ タワー」は 約430戸のうち半分以上が1億円以上だが、想定より早く3月に完売。
同社営業推進部の保立伸一グループ長は、高額物件の売れ行きが好調な背景について 「株が上がったから株を売ってマンションを買うというお客様もいる」と話す。
日経平均株価 は5月23日に、07年12月以来の高値となる1万5942円60銭を付けた後は 急落。今月17日の終値は1万3033円12銭まで落ち込んだが、三菱地所レジデンスの高木氏は、 高額マンションの販売について「今のところ影響は出ていない」という。
-以上です-
関連スレは
【コラム】「タワマン」ブームの死角 デメリット多し (ZAKZAK)[13/06/16]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371425732/l50
【不動産】5月首都圏マンション発売5割増、6年ぶり高水準 アベノミクスで 関西は減少[13/06/17]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371451295/l50

 
4:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:09:35.55 ID:k8hCFdMJ

「今じゃないでしょ」


6:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:12:33.65 ID:272QLnJx

金利が上がろうが消費税が上がろうが、これから老人たちがばんばん不動産投げてくるからw


7:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:12:47.10 ID:UtPqhMFM

誰の声やら



8:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:12:51.56 ID:f7m26w2A

同期入社が3000万のマンション契約したら
入居前に地方に転勤になって大笑いした
35年ローンじゃないと買えない奴は買うべきじゃない
せいぜい15年くらいが限度じゃないかね

28:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:01:23.17 ID:4ACvpcWz

>>8
ローン組むと転勤になるのはデフォだよ
断れないからね

 

31:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:04:15.31 ID:YSrhvlqU

>>8
>>28
転勤があるのに、みんな何で買うのかね。
今は戸建や分譲マンションの賃貸物件があるから、
家族持ちでも賃貸でやっていけるのに。
転勤云々除いたとしても、今後は少子高齢化で需要と供給のバランスが崩れて、
土地の値段なんて下がる確率が圧倒的に高いんだしね。

 
9:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:14:30.87 ID:P6lgjq5j

不動産業界は、いつも「買うなら今」と言ってる。
インフレで金利が上がるのは当然だが、割安かどうかは別の話。
物価の上昇で給料も上がれば可処分所得も増す、そうするとより価値の高いものが買える。
デフレ時代には、物価も下落したが可処分所得も下がってた。
今は、不動産の株の価格はと4月初めの期待でも株高からかなり落ちてる。
期待先行で、実際には不動産が好調になる指標は僅かな物。
日経平均のピークより早く下落した、アベノミクスの正体が早くバレた。


10:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:16:47.43 ID:OIsDWdKe

株と不動産はいつも「今が買い時」だなw


12:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:22:42.96 ID:RsqADlDq

これ賃貸の家賃も上がるのかな? 民主党の暗黒時代に引っ越しとけばよかった

15:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:27:18.72 ID:z+IJwqc8

>>12
まぁ、周辺の家の購入価格が上がれば
賃貸も上がるだろうな
そのくらいの価格帯でもその地域に住みたいって奴がいるってことだからな

 
14:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:24:55.94 ID:yN2bol1/

買え買え言い出した時が一番買ってはいけない時期
これだけは覚えておいた方が良い


16:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:27:58.44 ID:T4qPVdfq

踊る阿呆もいないとな
ただ踊る側にはなりたくねぇwww


17:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:28:32.71 ID:hC0EasQG

明確な買いのタイミングは団塊が老人ホームに入居する10年後だ


20:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:34:55.76 ID:uAI826cY

子供作らないから持ち家いらないっす。
資産を残す相手がいないんだものw


22:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:36:43.09 ID:k8hCFdMJ

消費税アップ前に賃貸も建てている。4月から家賃が上がって半年くらいで移動が起こり
古い空き部屋が大量にできる。家賃交渉はそっからだな。


24:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:49:00.81 ID:mC+alfTy

いまが最高のチャンス!


25:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:49:40.15 ID:g39UdGQF

というかサッシの値上がりでここ1ヶ月で結構あがるよ
今からじゃ手遅れ


27:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 10:55:15.29 ID:RJB616dG

ボジョレーヌーボーみたいなもんか


30:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:03:07.65 ID:vkrlwuan

黙ってても売れる有料物件で値段が下がってるなら「今」
一般人には金の用意できる(銀行が貸してくれる)ときが、「今」


32:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:06:34.08 ID:uv6qUAb1

確かに買うなら今なのは間違いない
かつての新興住宅地も相続で物件がでてきてる
デベはそれを2分割4分割して売りに出してるので買いやすい
でも分筆の都合で旗竿地になってる場合が散見される
それは絶対買っちゃだめ
デベは平気で騙してくるから注意な


33:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:15:25.18 ID:PbsTKYlD

復興以降、建設費が労務費、材料費ともにあがってしまったので
今売り出してる物件は4年前と比べて同一価格で1グレード低い
物件になってる。
買い時は数年前に終わってる。

34:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:16:21.19 ID:aQxJ4JBy

>>33
リミットは去年までだったな。

 
35:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:19:05.91 ID:BlttZ2Eo

別に家持たなくてもいいじゃん
ずっと賃貸なら新築に住み続けられるし
ご近所付き合いも気楽にできる

44:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:36:56.80 ID:z+IJwqc8

>>35
子供がいたらそうそう引っ越せないよ
学区内の物件なんて限られてるし
そもそも、引越しの費用、手間を考えたら
会社都合なしの引越しなんて一生で1、2回が限度

 
37:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:25:15.82 ID:aQxJ4JBy

賃貸に金払っても何にも残らんしな。
自分の家で自由に暮らしたほうが気が楽。
人それぞれのライフプランだし。


38:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:25:51.80 ID:olnglf+V

そりゃあ今かもしれんが
今じゃない人間がローン抱えて生きるとかカモにならなくてもいいんやないかな
自分の懐と将来性をよく考えたほうがいいね
イザとなったら親や祖父の支援が期待できるとか事情は人それぞれだから
一概にはいえないけどね


41:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:33:34.04 ID:yN2bol1/

そもそも3000万円あれば30年間新築の10万円の家賃の部屋に住めるしなー
家賃10万円の部屋がだいたい3000万くらいだろ?
30年経ったら3000万で買ったマンションなんて資産価値無いだろうし
ずっと賃貸の方が良いわ


42:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:33:52.85 ID:olnglf+V

家に価値を置かない人間にとっては、家とかまったく無用な散財だろうさ
そういう人はボロアパートに住んで、好きな趣味に金を使うなりすればいい
他人に合わせる必要はないよ
といっても、たとえばコレクター系なら結局は保管場所が必要になってくる
旅行とかならハコはいらないから立派な家とかいらないからいいね


45:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:37:17.02 ID:J4PTsY40

少子高齢化の人口減では需要と供給のバランスが下ブレしかしないから地価の上昇は望めんでしょう。
まあ、家はどうしても必要な時に良い物探して収入との支出を良く考えて買えばよろしい。


49:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:45:32.31 ID:MR/DDFbA

消費税増税後に暴落するのは目に見えてるのに、今買うってのはねーわ


51:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 11:46:31.47 ID:uAI826cY

現金で買えないものは買いません。


73:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:02:16.92 ID:MYvOZ1Vv

消費税増税後の買い控えで、消費税分以上に値下がりしそうと予測するのは少数派なのか。


74:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:02:50.78 ID:LGUqIcU9

アメリカと違って日本は人口が減るから
地価は下がるよ。
おまけに中古の住宅は供給過剰で好立地な物件以外は値下がり傾向
日本の場合は、高度成長期に地価が上がりすぎた
日本の家の場合は、アメリカと違って室の悪いのが多くて
リフォームするより、壊して建てなおすほうが安上がりなのが多い


83:名刺は切らしておりまして 2013/06/18(火) 12:09:53.95 ID:APoDuRbx

みんな35年ローンだぞ

コメント

  1. 匿名 より:

    不景気で売れなくなれば値段も金利も安いから今が買いといい、景気良くなりゃこれから値段が上がるし金利も高くなるから今が買いと言う。騙される奴は常にいるのだ。

  2. watch@名無しさん より:

    まーだ、家賃払うならって言っているヤツがいるのかよ
    不動産は経年劣化していくし、毎年税金もかかるんだぞ
    結局、ローン払い終わった頃に大規模修繕で、目玉飛び出る金額が必要になる
    おまけに、持ち家だと町内会のお役目とかも逃げられんし
    それ以前に、ローン返済が滞って泣く泣く任意売却が激増しているだろ

  3. watch@名無しさん より:

    昔はインフレで貨幣価値が下がっていくから、
    家を買って10年後に、買値=売値という現象が起こり、家を買う意味があった。
    今は好景気ではないし、給料が上がる見込みも無い。
    ということは家の利息を払う事を考えると賃貸の方が良い。
    10年ローン程度であれば利息は低いので、家を買う意味が出てくる。

  4. watch@名無しさん より:

    金利上がって住宅の購買が少なくなったらローン減税してくるから
    たいして変わらんと思ってたりする

  5. watch@名無しさん より:

    今が「売り時」ってだけ。
    今が買(って欲し)い!!
    の間違え。

  6. watch@名無しさん より:

    人口減る上に所得の低下でさらに住宅需要は減るから待てば待つほど安くなるのに何言ってんだろうな…

  7. 匿名 より:

    場所次第やね

  8. watch@名無しさん より:

    不況で買って好況で売る
    これ投資の鉄則ですわ

  9. watch@名無しさん より:

    今は買うな時期が悪い

  10. watch@名無しさん より:

    貯金2千万位してから新築戸建買った
    金利も安いし10年ローン位で買う位が精神的負担もないかもね

  11. より:

    お前ら不動産投資でもする気なのか?w
    賃貸と一戸建てのメリットデメリットをきちんと理解してないやつが多過ぎる。
    ライフプランなんざ、各家庭で千差万別。それこそ引きこもりニートのニチャンネラーなんぞに住宅ローンのファイナンシャルプランを語られたくないわ。とFPの俺がいう。
    超低金利の四月にフラット35(24ねん10)

  12. より:

    お前ら不動産投資でもする気なのか?w
    賃貸と一戸建てのメリットデメリットをきちんと理解してないやつが多過ぎる。
    ライフプランなんざ、各家庭で千差万別。それこそ引きこもりニートのニチャンネラーなんぞに住宅ローンのファイナンシャルプランを語られたくないわ。とFPの俺がいう。
    超低金利の今年四月ローン開始になったフラット35(24年度10月以前申し込み分)は、かなり好条件だった。向こう10年でローン期間減らそうとせこせこ貯蓄したほうがいいと考えるやつこそアホ。繰り上げ返済やローン借り換え等の金融知識もないド素人ということ。

  13. 名無しさん より:

    老人→家を売りたい→売りたい人が増える→価格が下がる
    買った家を改築、建て替え→建築会社が儲かる→社員が集まる→仕事の質が上がる
    買うなら来年以降。
    2008~今年に、特に安い建売を買ったら完全に負け。
    職人不足で作った家に不便な土地。マスゴミの口車には気を付けよう。

  14. 名無し より:

    不況時に無理して長いローンで、家を買った奴が発狂してるwww
    この不況時に10年以上のローンで家買うなんて馬鹿過ぎるww
    まあ欲しい時が買い時とも言うからさ。
    気を落とさずにw

  15. そして廃村へ より:

    二極化する。
    住宅価格の安くなるところは交通や生活が不便なところ。

  16. watch@名無しさん より:

    これから不動産余るとか夢見てる情弱はまだ居るんだなw
    10代ならまだしも、30代以降でそんなこと信じてるようなら
    いざ欲しくなってもローン組めないし、情弱だから
    現金一括する余力もないだろうなw

  17. watch@名無しさん より:


    どうしたの?賃貸目的や値上げ目的で買っちゃったの?カワイソw
    日本が人口減少という背景がある以上、どうしたってパイを求める人は減るんだからいなくなるよ
    どうしてもというのなら移民しかないけど、移民がいるような土地は
    フランスや北欧見ればわかるがスラムみたいなとこで土地価格一気に下がっちゃうけどねw
    上がるのは都市部や観光地だけ、あと八十から九十年代にかけて作られた家がそろそろ悲鳴を上げていくころで(かといってリフォームできない古いだけの家)
    処分しないといけないときにかかってるから一気に余っていくよ
    団塊世代は老後になっても家に住んでくれるのかな?それなら嬉しいね
    日本は老人ホーム作ったり老後の費用かけたりしないで済むからwまあ、そんなことはないんだがw

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