「賃貸派」なぜ増えているのか 持ち家希望が12年ぶり8割を下回る | watch@2ちゃんねる
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「賃貸派」なぜ増えているのか 持ち家希望が12年ぶり8割を下回る

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http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1371959267/

1:進ぬなまけものφ ★ 2013/06/23(日) 12:47:47.09 ID:???

平成25年土地白書で、「土地・建物は両方所有したい」と持ち家を希望する国民が 79.8%と12年ぶりに8割を割りこんだ。
一方、「借家(賃貸)でも構わない」は12.5%と5年度の調査開始以来、過去最高を更新。
首都圏よりも不動産価格が安く、 大阪市内から1時間圏内に手頃な物件が多いことから、「持ち家派」が多いイメージの関西だが、 実は民間の最新調査では、「賃貸派」の割合は首都圏とほぼ変わらないという。
なぜ、「賃貸派」が増えているのだろうか-。
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/130623/ecc1306230703000-n1.htm
(以下続きます。)

 
3:進ぬなまけものφ ★ 2013/06/23(日) 12:50:21.47 ID:???

■マンションは好調
「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いに「そう思う」と答えたのは過去最低の32.9%。
「思わない」(37.2%)を4年連続で下回っており、土地に対する意識の変化が浮き彫りになっている。
だが、白書はバブル経済崩壊後、下落傾向を続けてきた地価について、 「アベノミクス」効果で「回復の兆しがある」と分析。
不動産経済研究所が17日に発表した近畿2府4件のマンション市場動向でも、 5月の契約率は82.3%と、好調の目安とされる70%を15カ月連続で超えた。
消費税増税を控え「買い時」をうたう市場は好調だ。
■超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られる
JR大阪駅北側の分譲マンション「グランフロント大阪オーナーズタワー」も、全525戸が完売。
3LDKの最高販売価格が4億1500万円という“億ション”もあるが、購入者には大阪在住者が多かったという。
だが、超高級マンションを購入できるのは一部の富裕層に限られ、 普通のサラリーマン世帯の多くは、損得勘定で持ち家か賃貸かを選ぶ傾向がある。
不動産・住宅総合サイト「SUUMO」が23年に実施した 関西(大阪府、兵庫県、京都府)の賃貸住宅居住者に対する意識調査では、 「これからも賃貸住宅に住むつもり」と答えた人は32.1%。
うち36.3%が、その理由を「買うより借りる方が得だから」と答えた。
賃貸住宅に望む条件(複数回答)でも、「自分のライフスタイルやこだわりに合う」(61.2%)のほか、 「毎月の家賃負担がマイホーム購入より軽い」を挙げた人が57.6%と、お得感を重視している。
賃貸派の理由で最も多かったのは、「転勤の可能性がある」(37%)。
「自由に住み替えたい」(36.3%)、「長期の住宅ローンが嫌」(21.5%)などのほか、 意外にも「そもそも家を所有するつもりがない」と答えた人が20%もいた。

 
5:進ぬなまけものφ ★ 2013/06/23(日) 12:51:53.75 ID:???

■原因は家族構成の変化?
総務省の20年度「住宅・土地統計調査」によれば、 都道府県別の「持ち家比率」ランキングでは、トップは秋田県の78.4%で富山、福井、山形、新潟…と続き、 最下位は東京都の44.6%。大阪はワースト3位の53%だが、 トップ10には和歌山(9位、72.8%)、奈良(10位、72.6%)がランクイン。
滋賀も17位(70.4%)と関東に比べれば関西の持ち家比率は高いといえそうだ。
スーモの最新の調査では、首都圏、関西ともに「賃貸派」と「持ち家派」の比率はほぼ6対4。
賃貸派は調査開始以降、増加傾向が続いているという。
一方、「一人暮らし」では首都圏、関西とも6~7割が賃貸派なのに対し、 「2人」や「ファミリー」では持ち家派が5~6割。
持ち家志向の低下については、経済の先行き懸念や所得改善の遅れなどが指摘されているが、 専門家は「家族構成やライフスタイルの変化が選択のカギを握る」と分析する。
実際、夫婦に子供2人の4人家族という「モデル家族」が減少し、 シングルマザーやDINKS(共働きで子供を持たない夫婦)なども増えている。
スーモの池本洋一編集長は 「車と同じように、住宅を所有しなくてもいいと考える人が増えている。将来的に親の持ち家を譲り受ける人も多く、 さまざまな価値観から賃貸を選ぶ割合が増えているのではないか」としている。(了)

 
2:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:49:29.52 ID:mlJ9N31D

単に賃貸が値上がっていないだけ、逆に空き部屋が増加して値下がりに
向かっている。



4:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:50:27.95 ID:eni3Tpof

現金一括で買えないから


6:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:51:57.86 ID:DDhFQ3hi

これから団塊の世代が死んで、物件が大量に放出されて
価格が落ちてくのに高値で買ってどうする


7:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:52:48.00 ID:5FaywFwB

新築のいい賃貸物件が出るたびに引っ越してる。
持ち家は持ち家の良さというか安心感は確実にあるけど、
持ち家の人から見るとこっちがうらやましい部分もあるみたいね。
まぁ理想は持ち家を持ちつつ、賃貸の別宅も持つことw

37:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:18:03.42 ID:AJVlweyD

>>7
一生スパンで支出考えたら、優良新築物件に引っ越しばかりしてると超絶無駄って事になる。

 
9:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:54:55.41 ID:1+8MbZae

貸しアパートで充分


10:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:55:52.57 ID:iXVUliUe

起きて半畳寝て一畳というからな。
トランクルームで十分じゃね?


11:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 12:56:43.46 ID:mlJ9N31D

買えば大量の税金となり、売れば大量の税金となる。
値上がりが期待できないし収入もない土地に執着するわけない。
よくみろ、集合アパートがのきなみ空き室だらけなことを。


13:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:02:11.05 ID:5kmZaRkB

固定資産税考えるとね


14:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:02:37.49 ID:guiMEe0R

周りがどんな状況になるか分からない昨今一生の場所を決めるなんて怖すぎる。


15:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:03:23.09 ID:+4kd7Ixm

徹底的にこだわった一軒家は快適です。
建て売りやハウスメーカーのいいなりで間取りや材料なんかを決めると後悔することもあるんじゃないかな。
家を建てるなら数年前から勉強して、自分が何が必要でいらないのか、生活スタイルはどうか。など設計士と相当打ち合わせしないといけないだろうね。
ただ、歳いって独り暮らしなら、都市部マンションなんかが、病院も近く、鍵1つ掛けるだけで済む分らくでいいかも。


16:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:03:43.96 ID:l/Q4TomL

ちょっと前に持ち家が増加してるって記事を見た気がする。


17:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:04:38.43 ID:mlJ9N31D

金がないから相続した家を手放す、当然分譲新築か、アパート経営だろ。
2年前から売りの看板がでて新築なの
ホコリと雨で汚れちゃった家が何軒もみかけるぞ。
待てば値上がるという不動産の言葉に騙され、値下げせずに展示。
だんだん増えつつ不動産総数。少子化が進めば需要も減るのは当然


20:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:06:30.43 ID:A9OGZXMq

今後は人口減が進むから、都会でも局所的に過疎化するところが出てくると思う。
田舎は言わずもがなw
昔から住んでるならともかく、そんなところにローン付き持ち家があると悲惨w


22:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:08:44.24 ID:OoM4QznO

少子化と数年間のマンション購入プームで
いま賃貸アパートはガラガラだよ
今後ガクンと家賃相場が下がるよ


25:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:10:05.37 ID:ecNmetiY

東日本大震災の影響もあるんじゃね?


26:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:10:48.38 ID:IIxJ4AZv

地震の被害があれば、持ち家、マンション、どちらでも大変だろ
借家なら最大、家財道具の被害ですむ。


27:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:10:55.00 ID:WH02q14J

単身者に限らず働き盛りにも転勤を強要する企業が増えた
ていうのもベンチャー企業でなくても当たり前で、
東・名・阪で、単身赴任になった家庭というのが圧倒的


29:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:11:13.63 ID:uJtmPT7B

子供なしなら狭い賃貸が楽だな。
子供がいると戸建が良いけど、まずは借家か中古住宅から始めた方が良いと思う。
一回目で理想の新築なんて無理。いろいろ後悔する箇所が出てくる。


34:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:16:13.97 ID:WH02q14J

持ち家を推進する不動産会社は今までとんでもなことばかりだったからなぁ
まず、昔は木更津だの、君津だの、寄居だの、秩父だのと凄かったが、
つい最近は軽井沢だあ、つくばだあみんな郊外ばかりだな


40:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:23:38.43 ID:PfXDLDJ+

車同様買わないんじゃなくて買えないんだよ


41:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:25:49.47 ID:8uPKsc1s

貧富の差の拡大で無理なもんは無理だよwwww


42:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:26:53.60 ID:hebNPpMJ

買取マンションはリスクが高い。
隣がヤクザやピアノ奏者、
上階に子供5人とか。
耐震免震も実際起こってみないとわからないし。


44:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:27:08.92 ID:TEo+WH+e

今求められてるのはリフォームできる賃貸。
釘を打ったり、棚を設置したり、水周りを自分で勝手に
変えたりできるといい。
古い民家の賃貸なんかだと、天井はずして高くしたりして
住んでる人もいるし、空き家対策にもなる。
どうせ今後住まないとか、借り手が付かないふるいアパートは
リフォーム可で貸すべき


50:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:31:54.89 ID:A9OGZXMq

持ち家も固定資産税とか修繕費(の積立)とか、なにかと金がかかるしな。

58:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:35:28.69 ID:/kddNDr8

>>50
マンション買ったらそれで終わりとか思ってると甘いよな。
賃貸並みにいろいろ金が出て行く。
もう、時代として持ち家は流行らん。
買うとしても中古で十分。

 
53:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:33:26.04 ID:ObBj4jcs

あと晩婚化ってのもあるよね。
家を買うのって結婚してからだろうから、支払い年数考えると、借りた方がいいってなる。


57:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:35:14.57 ID:/JnrKyrT

将来に備えて、ちょっと地方の安い戸建を一括で買っておくのはいいかも知れんな・・・

65:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:41:24.65 ID:6MRIduXH

>>57
地方の戸建なんて負債でしかないよ。
地方は仕事も職場がないし、
車がないとだめだったりするから老後に住もうとするといろいろ不便。
かと言って売ろうと思ってもなかなか売れない。
自分も田舎に親が住んでる家があるんだけど、
親が死んだらどうしたらいいものか。

 

68:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:44:06.99 ID:/JnrKyrT

>>65
地方っつってもド田舎じゃないよ? 老後そんなとこ住めないし
ある程度交通手段はあるような地方都市くらいだよ?
・・・でもそういうところは意外と高いんだよな

 
60:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:37:46.31 ID:6MRIduXH

会社の事業所の近くに家買ったとたんに、
会社がその事業所畳んでしまって転勤とかいう人いっぱい見た。
こういうことがあるから家なんてそう簡単に買えないよ。


61:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:37:52.90 ID:J2CQdkDn

非正規が増えて
ローン組めないんだろ


75:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 13:54:10.24 ID:XMgENcpR

人口が減るのに、不動産が上がるわけ無いから


93:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 14:22:29.64 ID:GqmxSR4p

高度経済成長期は三世代家族が普通でマイホームが夢とされていたが、今や中国の一人っ子政策も真っ青の核家族が主流だしな。
逆に三人以下の世帯構成で持ち家暮らしだと防災の面で怖い、世田谷一家殺人事件の例もあるし。
地方都市だと郊外にショッピングセンターがあり中心部はマンションだらけ、少子高齢化対策と思われ…


97:名刺は切らしておりまして 2013/06/23(日) 14:29:06.53 ID:XJudcIJ9

そりゃ誰だって手に入るならほしいと思うけど昔より確実に優先順位が
下がっただけの話
昔と時代が変わったってだけのこと

コメント

  1. watch@名無しさん より:

    一軒家だと劣化するし土地に縛られるし
    まぁ単純に購入+維持する金がないだけ

  2. watch@名無しさん より:

    賃貸なら住宅補助でほぼどんな部屋でも半額程度でいいから・・・

  3. watch@名無しさん より:

    でも子供ができたら嫁の意向とメンツもあるし戸建てが欲しくなる罠

  4. watch@名無しさん より:

    マンション持ち家だと管理費修繕費を考慮してない奴が結構多い
    これ考えると基本借家のほうがマシ
    もうこれ以上転職しない段階になったら持ち家もありと思うけど

  5. watch@名無しさん より:

    広い家にあまり魅力を感じない

  6. watch@名無しさん より:

    賃貸派が貧乳派に見えた

  7. watch@名無しさん より:

    転勤族は買わないよ

  8. watch@名無しさん より:

    ハウスメーカーで買うならツボ単60万以上は払えよ
    不動産の安物買いは絶対後悔する

  9. より:

    夫婦でやっすいボロ1LDK賃貸に住み続けてる
    周りからは家買わないのかってしょっちゅう聞かれるけど物も少ないし災害や転勤、リストラ、隣人トラブル等のリスクを考えると欲しいと思えない
    子どもできたらもう少し広さは必要だろうけど購入する勇気がないなー

  10. watch@名無しさん より:

    家買ったら転勤になるしな

  11. watch@名無しさん より:

    騒音とかキチガイが周辺に住んでたら地獄だぞ
    上のガキの騒音で引越ししたわ
    賃貸で本当に助かった

  12. watch@名無しさん より:

    でも、マンションとかアパートだと保証人がいるんじゃない?
    今(若いころ)はそれでもやっていけるかもしれないが。親とか兄弟もいるわけだし。年取って年寄りになった頃に困ると思う。
    年取って、アパートとか老朽化で壊されます。他行ってくださいって言われても、保証人になってくれる人は少ないだろ。親は死んでる、兄弟も年寄りで、あれって働いてないとダメなんじゃなかった?その結果どこにも住める所が無くてホームレスになる。
    子供がいても、きちんとした子供になるとは限らないしなぁ・・。
    ある程度の年だとローン組ませてくれないらしいし、若い内にしといた方がいいように思うけど・・。

  13. watch@名無しさん より:

    土地はともかくとして
    建物は入居したとたんに価値がガクッと下落するんだぞ。
    そんなもんに何故わざわざ高い金を出さなきゃならん?
    地域によっては地震や津波のリスクもあるし、
    手抜き工事なんかされは日には目も当てられない。

  14. watch@名無しさん より:

    一人暮らしだと必要性全く感じないからなぁ

  15. watch@名無しさん より:

    >>12
    今は賃貸保証会社がよっぽどで無い限り付いてくれるから連帯保証人は必ずしも必要ないよ
    その代わり業者指定のとこだったり保証料として契約時に月額の30%から50%程度は多く掛かるがね

  16. watch@名無しさん より:

    これから100%下がるからな
    今買う奴は阿呆だと思う

  17. watch@名無しさん より:

    >>12
    >年取って、アパートとか老朽化で壊されます。他行ってくださいって言われても、保証人になってくれる人は
    いつの時代の話してんだか
    最近の状況知らなさすぎだよ

  18. 名無し より:

    貧乳派が増えたに見えた
    もう寝るわ

  19. より:

    会社の10年すらわからんのに35年ローン組んでまで買うかね
    転勤の可能性もあるし

  20. 名無しゲーマーさん より:

    あえて賃貸だな
    転居は気晴らしになるし
    設備は管理人に丸投げ出来るから楽

  21. watch@名無しさん より:

    今後数十年で都心除けば不動産価格の急落は確定なのに買うのはバカだし
    なによりお先真っ暗なのに30年ローンとかありえないだろ

  22. より:

    周りの環境ってのは変わるからな…。

  23. 名無し より:

    大富豪でない限り、一度買ったら簡単に引っ越せないだろう。
    それもローンで一生家の為に働く大黒柱、近所とトラブル起きても引っ越せずノイローゼの嫁。学校で酷いイジメをされても引っ越せないから登校拒否から引きこもりニートへ。
    私なは、暗い未来しか浮かばない。
    下手すれば、不倫問題で家買った意味なくなるとか。
    家畜となる大黒柱、高額生命保険掛けてタヒぬまで頑張れ!

  24. watch@名無しさん より:

    昔は給料も地価も上がり続けてたから買ったもん勝ちだったしローンも組めた返せた
    今は給料も地価もだだ下がりな上に先が全く見えない
    持ち家買うのはかなり勇気と知恵がいる時代だよ
    コスパで見れば賃貸に住み続けた方が圧倒的に安いしいつでも引っ越せるし借り主という立場も強い
    バカみたいに上げ続けた異常な地価が世界的にまっとうな値になって落ち着くまでこの流れは変わらないと思う

  25. うむ より:

    ※10
    おれもまわりに何人かいるのを見てるわ

  26. 匿名 より:

    単身者は一生賃貸でも問題無いけど、家庭持ったりするとやっぱ戸建てって欲しくなるもんかね?
    分譲マンションとかあるけど、あっちはあんま人気無いの?

  27. 金がすべて より:

    この手の賃貸派vs持ち屋派のそれぞれの主張って自分勝手な希望的観測が多すぎで話にならない。

  28. watch@名無しさん より:

    >>29みたいに一回じゃ理想は無理なのは確かだけど、小さい子供がいるうちは安っぽいので十分なんだよなぁ。
    どうせ、床も建具も傷だらけにされるわけだし。
    逆に骨組みはしっかりしてれば在来ならある程度間取りは変えられる。
    だから、最初は見えるところより見えないところに金をかけた方がいい。

  29. watch@名無しさん より:

    結婚したら3000万未満のを神奈川に買う予定だわ。
    近所関係は全く問題ない。俺が1番のDQNだし、問題があれば力でねじ伏せるのみ。
    怖いのは震災だろう。3000万が流されるとか、怖さを通り越しそうなぐらい終わってる。

  30. watch@名無しさん より:

    >>29
    東海地震の震災リスクって結構やばくない?
    保険入っていても東日本大震災のときの浦安みたいに
    軽度の液状化・傾きだったりした場合って居住に支障無しと判断されて
    保険金降りないケースあったっしょ

  31. watch@名無しさん より:

    日本みたいな災害大国じゃ持家より賃貸の方がいいかもな。
    災害で家を失っても建て直す金がねぇし、耐震補強とか考えなくてもいいしな。

  32. たまたま より:

    なぜ日本はローンを推奨すんだよ 公営住宅どんどん潰してるし、経済対策も持ち家推進だし

  33. watch@名無しさん より:

    中古住宅購入が一番金がかからんぞ。マンションはランニングコストで死ぬ。
    ttp://zinseisekkei.web.fc2.com/

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