最近「家賃の値上げが嫌なら東京に住むな！」と言う不動産業者が増えている理由

1: 2026/09/11(金) 00:16:11.24 ID:zN0yzkKJ9   
近年はマンション家賃の更新時期に、借主が不動産会社から大幅な値上げを交渉されるのが当たり前となっている。更新時期ではないのに、値上げを交渉されるケースまで増えてきているようだ。

借主が値上げを拒否すると、「値上げが嫌なら東京に住むな！」といった強い口調で非難されるケースも、最近は決して珍しくないという。特に、若い世代に対して強い態度で臨む不動産会社が多いという話だ。

なぜこのような不動産業者が増えているのだろうか。答えは極めてシンプルだ。

新築マンションや中古マンション価格の値上がりと比べて、マンションの家賃の値上がりが著しく低く抑えられてきたためだ。

マンション家賃の割安感が強まり、厳しい値上げ交渉が本格化
アットホームによれば、東京23区のマンション平均家賃指数は2015年1月を100とすると、2025年6月にファミリー向き（50～70平方メートル）が157.6、シングル向き（30平方メートル以下）が137.1だった。要するに、マンション家賃はこの11年半でファミリー向きが1.58倍、シングル向きが1.37倍に上がったわけだ。

これに対して、新築マンションと中古マンションの2015年平均の価格を100とすると、2025年1～6月平均はそれぞれ2.11倍、2.64倍と、マンション家賃と比べて値上がり幅がとても大きかった。以下のグラフをみれば、マンション家賃の割安感が強まっているのは明らかだ。

マンション家賃の値上がりが新築・中古マンション価格に対して遅れている理由は、借主が生活コストの上昇により以前より引越しを控え、同じ物件に住む年数が長期化する傾向があるからだ。実際に、借主が値上げを拒否したら、値上げを強行するのは不可能に近い。

そうはいっても、マンション家賃の値上がりは、むしろこれからが本格化していくことになるだろう。借主の引越しが決まった後に、大幅な値上げを断行するケースが常態化するからだ。

特にシングル向きの家賃はファミリー向きと比べて過去の値上がり率が低いため、上昇する余地が非常に大きいとみられる。東京23区で一人暮らしをするハードルは、これまで以上に高まることになりそうだ。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f9bbc1166c56f07c3ec29438c2a0ecdeb0c27120



3: 2026/09/11(金) 00:17:20.67 ID:Pk0O6ifW0   
外国人が買うから良し


5: 2026/09/11(金) 00:18:14.75 ID:L9R+GJEm0   
円安やべーもんな
どんどん家賃の額デカくなるわ

6: 2026/09/11(金) 00:18:16.97 ID:8838cKqv0   
値上げで誰が借りるの？ｗ


7: 2026/09/11(金) 00:19:37.23 ID:bvng9ahZ0   
住人がいなけりゃインバウンドでぼろ儲けできるし


9: 2026/09/11(金) 00:19:44.85 ID:pqT2mCum0   
東京の不動産オーナーは
中国人ばっかり


12: 2026/09/11(金) 00:20:28.40 ID:5D8NegOK0   
小池百合子も旧態依然とした東京一極集中がお好みだしなほんとくそ


15: 2026/09/11(金) 00:21:22.26 ID:Lt7HWugq0   
まるで朝鮮人かシナ人みたいな口調の不動産屋


18: 2026/09/11(金) 00:21:49.49 ID:YhMwwpHp0   
×東京に住むな
○文句言うな


19: 2026/09/11(金) 00:22:17.29 ID:/mPExLbm0   
そのうち家ごと燃やされそう


22: 2026/09/11(金) 00:22:55.58 ID:dn/XpPjZ0   
やはり千葉が最強か


24: 2026/09/11(金) 00:23:50.15 ID:56xG0GIz0   
煽るねえマスゴミw
物件にもよるが単身者向けの部屋なんか余りまくってるぞ
これが現実


25: 2026/09/11(金) 00:23:50.34 ID:dx5JKR300   
さいたま千葉がベッドタウンだから昔からさ
ドーナツ化現象覚えてるだろ
髪は関係ない


28: 2026/09/11(金) 00:25:07.22 ID:hbOfKUoQ0   
道府県を廃止して日本全国を東京都にすれば解決

29: 2026/09/11(金) 00:25:43.87 ID:0pv2CZ6S0   
東京のワンルームマンション投資　ほぼ詐欺です


32: 2026/09/11(金) 00:25:58.86 ID:8838cKqv0   
円高ｗ


38: 2026/09/11(金) 00:26:44.26 ID:A+gWiiKo0   
でも日本では勝手に家賃の値上げはできないんだよねw


39: 2026/09/11(金) 00:26:47.72 ID:MvxMx7n90   
修繕費は上がってるからな
修繕しない訳にはいかんし


41: 2026/09/11(金) 00:27:31.54 ID:tPWOoNfB0   
>>1
更新時期でなくても値上げできるんだな
火災保険とかも途中値上げになるんかな


44: 2026/09/11(金) 00:28:15.16 ID:QG20G91H0   
底辺労働者がいなくなり
さらに移民が増える未来しか見えんな
トンキンざまあ

45: 2026/09/11(金) 00:28:41.59 ID:X109M6Vw0   
どうせ何もできないって思われて舐めてんだな
そんな業者はガソリン撒いて焼いちまえよ


46: 2026/09/11(金) 00:28:43.29 ID:w2rxqrQs0   
外国人に売れるから？


47: 2026/09/11(金) 00:28:47.54 ID:dIZds1Tg0   
賃貸業界ってどっちが客かわからんよな、だから買ってしまったわ


49: 2026/09/11(金) 00:29:58.23 ID:HVJ5DDtx0   
先ずは大学を東京から移転だな
東京大学も青森秋田に移転
頭脳が居れば地域は栄える


51: 2026/09/11(金) 00:30:15.73 ID:hvPR18320   
東京でも町田や多摩で更に駅から離れていたら安い家賃で住めそうw

58: 2026/09/11(金) 00:32:08.21 ID:vflxX4l60   
開始時の家賃から値上げはお互いきついよな


60: 2026/09/11(金) 00:32:45.55 ID:jHOd8+ba0   
東京に貧乏人はいらねンだわ

62: 2026/09/11(金) 00:32:59.50 ID:AFK+lkEy0   
金のない日本人より金のある外国人


63: 2026/09/11(金) 00:33:01.43 ID:HGNUX56A0   
家賃なんて払わないでいいよ


66: 2026/09/11(金) 00:33:57.32 ID:NgAUARdO0   
値上げがしたいなら東京で不動産屋やるなって
言い返されそう。


67: 2026/09/11(金) 00:34:10.61 ID:64KwmxNy0   
田舎もんの金なしクンが東京に住もうなんざふてぇやろうだ

69: 2026/09/11(金) 00:34:53.12 ID:f25OmEJJ0   
民泊も終わったからもうしばらくの辛抱だぞ

72: 2026/09/11(金) 00:35:01.20 ID:TV+WeyBc0   
自分が住んでる所の集合ボストにテープが張られてるのが増えててなんか怖い


74: 2026/09/11(金) 00:35:49.54 ID:wU9jriVh0   
安倍さん、ありがとう


75: 2026/09/11(金) 00:35:52.45 ID:naggWPRS0   
シナ人が買うからって値段つり上げといてよく言うな


77: 2026/09/11(金) 00:35:55.90 ID:XTJnejKY0   
実際東京で住むのは非現実的になって行くドーナツ化現象へ


79: 2026/09/11(金) 00:36:03.84 ID:xQJST6py0   
需要と供給
売り手と買い手
今は売り手優勢
そのうち立場逆転

80: 2026/09/11(金) 00:36:06.10 ID:hvPR18320   
家賃上げて兵糧攻めw

https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1789053371/

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