【住宅】退職後も家賃支払う「賃貸」か、住宅ローン見極め「持ち家」か…住居費は手取りの３割が目安

1: 2025/05/04(日) 17:11:25.25 ID:iXxlmTM69
>>2025/05/04 11:00
読売新聞

　暮らしにまつわるお金について専門家から学ぶコーナー「やりくり」では、４月から、住宅にかかる費用についてファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんに聞きます。まずは持ち家か、賃貸住宅にするのかについてです。（大郷秀爾）

　 ――家計の中で住居費はどの程度が目安ですか。

　手取り月収に占める住居費の割合は、一般的に３割程度が目安です。パートナーと同居するなど２人世帯になった場合は２人分の収入になり、住居費が同水準なら２割程度に抑えられる利点もあります。ライフステージの変化で教育費などの支出増も考えられ、圧縮できる可能性がある住居費は大きなテーマです。

地域別、種類別の住宅購入価格
　 ――持ち家か賃貸住宅かでどんな違いがありますか。

　持ち家は住宅ローンを組む場合が大半で、月々の支払いが発生するという点では賃貸と大きな違いはありません。ただ、支払期間に差があります。一般にローンは最長で３５年ですから、例えば３０歳で購入した場合は、６５歳で支払いは終わります。一方、賃貸では住む間は家賃が発生するため、退職後の年金生活に入ってからの負担が大きくなると思われます。

　 ――賃貸に長く住み続けるのは難しいのですか。

　住まいに縛られず引っ越しがしやすい、住居費が主に家賃や更新料に限られて家計の管理がしやすいなどの利点があります。転勤が多い、ローンを背負いたくないなど生活スタイルや価値観によっては賃貸が向く人もいます。退職後も無理なく家賃を支払える収入や貯蓄がある、連帯保証人を確保できるという条件を満たせば、賃貸に生涯住み続ける選択肢もあります。

続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250502-OYT1T50128/

 

4: 2025/05/04(日) 17:13:54.52 ID:Xo5LkfFv0
転勤族だから選択肢なし

 

5: 2025/05/04(日) 17:14:36.51 ID:wB/MLPUA0
日本で一番多い家族形態は単身世帯
あまりの惨状に官庁は
統計から単身世帯を除外して
統計を公表する始末😎

 

6: 2025/05/04(日) 17:15:08.91 ID:phTa8GyS0
今時、保証人つける賃貸なんてないと思うけど
ほぼ保証会社加入必須

 

7: 2025/05/04(日) 17:15:37.77 ID:QkRrbgsV0
独身のじじいの賃貸新規入居はほぼ確実に断られる

 

99: 2025/05/04(日) 17:45:31.64 ID:pQs46RGC0
>>7
夫婦揃って最期まで生きてる方が少ない
夫に先立たれた老婆もヤバい

 

8: 2025/05/04(日) 17:15:45.12 ID:S6ntButt0
出てけって言われたらどうするんだろ

 

9: 2025/05/04(日) 17:16:15.14 ID:ho6VjP7K0
金が無い間は賃貸暮らしで貯金をして一括払いで持ち家を購入
これで答えが出ている

 

10: 2025/05/04(日) 17:16:26.04 ID:C4HpJmX10
持ち家もローンの終わりがゴールじゃないぞ
ローンが終われば次の修繕が始まる

 

129: 2025/05/04(日) 17:53:04.36 ID:I1xXFZwJ0
>>10
なお、ローン中にも結構な額の修繕費がかかる模様。
大した額ではないが、わが家はそれでダブルローン中。

 

11: 2025/05/04(日) 17:16:39.84 ID:2U+i4VZG0
首都圏戸建ては既に買い時ではなくなり上がり続けてるね
横浜を例に上げると5年ほど前より建売戸建て1000万くらい上がったよ
4月から法律も変わったしね

これも運なんだよ
バブル世代か氷河期世代か
そんなのと一緒

 

12: 2025/05/04(日) 17:17:16.66 ID:OU6k+cOM0
311の地震の後に家相場が落ちた時に中古戸建てを買った俺、そこそこ安泰…

 

13: 2025/05/04(日) 17:17:23.66 ID:xVV/HwAB0
公社系は普通に入れるってか
公社賃貸は爺婆だらけ
しかも単身
よって訳あり特別募集も多い
気にならんなら1年間家賃半額

 

14: 2025/05/04(日) 17:17:25.21 ID:Kp9azihu0
1500万も貯金すれば地方のどっかｄｗ家買える

 

15: 2025/05/04(日) 17:18:31.68 ID:Xo5LkfFv0
そのうち賃貸も人口割合に合わせて単身高齢者向けビジネスに変化していくんだから賃貸でいい

 

16: 2025/05/04(日) 17:18:40.28 ID:mDY5gSkl0
賃貸は追い出しで強制執行まで
持っていくのが大変だから
変なのをいれるのを渋る

 

17: 2025/05/04(日) 17:18:53.99 ID:mc0lm3i60
老後は健康が財産
ピンピンコロリが御褒美

 

18: 2025/05/04(日) 17:20:07.01 ID:MKKq5f2v0
大家は賃貸収入で利益を得ているんだぜ、賃貸の方が良いなんてことはない
金の無い奴は賃貸しか選択肢が無いというだけだな

 

20: 2025/05/04(日) 17:20:21.02 ID:3C++TOpP0
賃貸は🔥マーク付けられたら
資産価値ダダ下がりだから
個人とかの物件は
入れたくないのはしゃーない

 

21: 2025/05/04(日) 17:20:27.01 ID:gSOR9qvC0
家賃は手取りの三倍まで

 

349: 2025/05/04(日) 18:43:21.57 ID:4QfCYLLm0
>>21
すぐ破綻するわ

 

22: 2025/05/04(日) 17:20:56.39 ID:2RV64S/I0
チラシの建売ローン期間50年ワロタ

 

24: 2025/05/04(日) 17:21:27.73 ID:Hhz4TsKQ0
>>1
どこかの馬鹿が金利上昇トレンド作ったせいで
ローン難民続出から日本版リーマンショック必至

 

25: 2025/05/04(日) 17:21:38.85 ID:lVvIVs0u0
比較的都市部にワンルームマンション複数と、地方に一軒持ち家ある
ローン、債務なし。完済済。
老後は２Kくらいの中古マンション一本化でよいかな

 

26: 2025/05/04(日) 17:21:43.45 ID:pLeKk3Uw0
氷河期フリーターでも買える安い家ないんか

 

37: 2025/05/04(日) 17:26:55.06 ID:mc0lm3i60
>>26
無料のキャンプ場を回るのさ
テントを張って暮らすのさ
中古のジムニーに私物を詰め込んで

アメリカではトレーラーハウスが最後の砦だが、料金を取られる

 

27: 2025/05/04(日) 17:22:02.45 ID:NqCRG8hQ0
持ち家じゃないと高齢で追い出される
安楽死尊厳死法まだかな

 

28: 2025/05/04(日) 17:23:00.33 ID:GabmjOHq0
家族居るなら生命保険として団信で住宅ローン一択だよ
独身なら賃貸の方が良い

 

38: 2025/05/04(日) 17:26:56.15 ID:hRPcLXRf0
>>28
これだよな
まだ１０年は金利以上の控除還付で儲けられるし
ローン組みながら投資等で資産増やすのが庶民のスタンダードよ

 

29: 2025/05/04(日) 17:23:12.69 ID:9cmkf6M/0
爺さん婆さんはリバースモーゲージみたいなのに騙されるなよ

 

31: 2025/05/04(日) 17:24:13.91 ID:t8DqMRXW0
賃貸さんは老後
家賃で家買えたわ～ってぼやくんだろうな

 

32: 2025/05/04(日) 17:24:21.54 ID:c4Pi1WrV0
40歳超えて借家なんて会社で笑いものだろ・・・

 

33: 2025/05/04(日) 17:24:49.08 ID:sK5mZ7eY0
持ち家でも修繕費でオワコン
マンションは管理費と修繕費でオワコン

重要なのはトータルの支出

 

34: 2025/05/04(日) 17:25:46.81 ID:xYzP0t8m0
老人は子供でもいないと連帯保証人が無理だろ

 

35: 2025/05/04(日) 17:25:58.27 ID:sLD3UdiD0
35歳で念願のマンション購入したわ
賃貸は家を買うまでのつなぎだからね

 

36: 2025/05/04(日) 17:26:40.69 ID:SNQBxL9e0
3Dプリンタの家に期待してたのに全然広まらんな

 

39: 2025/05/04(日) 17:28:06.70 ID:WyYMwvSE0
持ち家だって固定資産税に都市計画税
水回りの老朽化、ペンキの塗り替え
どこかしら傷んだところが出てくるんで
維持費は賃貸と変わらない

 

49: 2025/05/04(日) 17:31:38.49 ID:0hvdy7ph0
>>39
持ち家の方が得だけどな
君は家持ってないのか？

 

58: 2025/05/04(日) 17:33:35.90 ID:WyYMwvSE0
>>49
どうとくなんだ

 

70: 2025/05/04(日) 17:37:02.44 0
>>58
賃貸だって家賃に維持費管理費が乗ってるし、加えて大家の利益が乗ってる
なにかあったとき直ぐに引っ越しができる以外のメリットはないよ

 

40: 2025/05/04(日) 17:28:16.54 ID:kUQ0a5/e0
解体費用を残して死ねるなら持ち家
土地は売れない可能性もあるが

 

41: 2025/05/04(日) 17:28:21.30 ID:ffBLRHtU0
欧米で起きたことは数年後の日本でも絶対に起こるんだけど今後賃貸はどんどん上がって部屋を出なきゃいけないことになるよ

かと言って歳とるともう新たに貸してくれるとこなんてどこにもないしね…

 

42: 2025/05/04(日) 17:29:47.86 ID:WyYMwvSE0
>>41
都市部だけな
日本は人口減で地方に空き家が増えてる

 

43: 2025/05/04(日) 17:30:38.16 ID:mc0lm3i60
>>41
過疎化のほうがスピードが早い
都会に住まなければいいだけ

 

45: 2025/05/04(日) 17:30:47.56 ID:uhEggfN00
俺の話なんだけど退職するまでは
社宅3LDK(電気、水道代込み8000円)に
住むとして65歳か70歳以降の住居は
どうするべきだろう、20年以上先の話だが

 

171: 2025/05/04(日) 18:03:10.28 ID:hi2nomzP0
>>45
マンション買う貸す

 

46: 2025/05/04(日) 17:30:57.17 ID:bbFPkVCI0
社宅転勤族だからお金は貯まったけど
定年まで買えない
65になって買ったっておうち生活多分楽しめないだろうけど
賃料払うの嫌だから買う
兄弟は住まないのに買って大儲けした

 

51: 2025/05/04(日) 17:31:56.79 ID:6qZWwvMx0
独身は退職後はワンルームマンション買って孤独死

 

77: 2025/05/04(日) 17:38:48.54 ID:/oNXma+f0
>>51
おれもそれだな
金ないし中古の1LDKでいいや

 

55: 2025/05/04(日) 17:33:09.99 ID:TTkMtaCZ0
YouTubeでよく見る低価格の新築物件でも買おうかな？

 

56: 2025/05/04(日) 17:33:12.73 ID:boN3TVpA0
客にもランク付けあるから
現役時代に借りれた優良物件も退職独身者には貸さない
相場より何割か高いボッタクリ物件かボロアパートしか無い

 

57: 2025/05/04(日) 17:33:24.26 ID:jZJcqEK90
おもいっくそ長いローン組んでキャッシュは投資に回す
トランプのおかげでウハウハよ

 

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1746346285/