【悲報】「東京一極集中は続かない」高騰する都内マンション価格に異変？専門家が語る地方都市の価値

1: 2026/08/23(日) 09:35:27.93 ID:jc8suJj69   
人口減少や少子高齢化が地方の大きな課題となる中、不動産コンサルタントの牧野知弘氏は「東京一極集中は続かない」と指摘する。背景にあるのは、東京のマンション価格高騰による住居費負担の重さと、地方都市が持つ暮らしやすさや地域価値の再評価だ。マンション価格高騰の裏側、東京一極集中が続かないと見る理由、そして注目される地方都市の条件について牧野氏に話を聞いた。（シリーズの前編）

■「東京のマンション価格は実需で形成されていない」

東京23区の中古マンション価格が高騰を続けている。

不動産調査会社・東京カンテイのデータによると、2025年5月に販売された70平方メートル当たりの平均価格は前年同月比27.4%上昇し、1億2849万円に達した。

1億2000万円超えは5カ月連続で、過去最高を更新している。

不動産コンサルタントの牧野知弘氏は、この異常な価格形成の実態について説明する。

「東京都民の平均年収は600万円台。 中古マンション価格は年収の17倍になる。これは、飲まず食わずで、金利も考えないで、34年間、マンションに自分の稼いだお金を投じないとマンションを持てないということ。この無理な価格になってしまっているというのは、東京のマンションマーケットが実需で形成されていないという証拠」

本来は居住用資産であるマンションが“金融商品”と化し、国内外の投資家や不動産業者が売買を繰り返すことで価格が押し上げられているというのだ。

一方で牧野氏は、地方の不動産には全く異なる価値基準があると語る。

「地方の地価とは、土地の価格ではなく“地域価値”の地価だと思っている」

金銭では測れない食や自然、暮らしやすさといった要素こそが、これからの地方不動産の価値を決めるというのが牧野氏の持論だ。

■東京の中古マンション市場に「変調の兆し」

全文はソースで　最終更新:8/22(土) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/0aee6060658ac5a50ba01af08a2e44d397c63acc



2: 2026/08/23(日) 09:37:25.92 ID:wfjERo+A0   
コンサルみたいなゴミ職業が勝手に作り出す嘘くさい話だけはノーサンキュー


4: 2026/08/23(日) 09:38:32.12 ID:clnxsKYJ0   
一極集中で、首都直下地震でまとめてポイ


5: 2026/08/23(日) 09:38:37.55 ID:9r1X69yq0   
10年前も言ってましたよね

6: 2026/08/23(日) 09:39:09.46 ID:jK31xP7A0   
地方は災害によわすぎなんよな


8: 2026/08/23(日) 09:39:31.70 ID:clnxsKYJ0   
10年くらいしたら温暖化で住めなくなりそうではある


9: 2026/08/23(日) 09:39:57.11 ID:bAdXGgrb0   
一局集中して
そこに大地震きたら一気に氏ぬで


10: 2026/08/23(日) 09:40:35.91 ID:9r1X69yq0   
ドーナツ化現象で郊外戸建てが人気爆発してんだろ
EVでの生活が快適すぎたのもある

16: 2026/08/23(日) 09:44:17.22 ID:VVx2iqAC0   
続いたら怖いよ


19: 2026/08/23(日) 09:45:37.72 ID:HYCtPaL50   
やっと山形のタワマンが時代に追いついた


32: 2026/08/23(日) 09:54:54.66 ID:wpEmaXtM0   
いよいよ庶民が無理しても買えない値段になってきたな
そろそろはじけるんじゃない？


39: 2026/08/23(日) 09:56:05.97 ID:icRPGTP+0   
固定資産税ウッハウハ


44: 2026/08/23(日) 09:58:27.78 ID:+FNskbnV0   
西武線沿線の埼玉が狙い目
マジで


46: 2026/08/23(日) 09:58:48.39 ID:FNYKmmJ40   
前半は判るけど、地方の価値の件辺りからダメコンサル臭プンプンでキツいです。


49: 2026/08/23(日) 09:59:33.04 ID:/BSrxbwn0   
地方はマジでやめとけよ
コンビニまで徒歩1時間が当たり前だからな


57: 2026/08/23(日) 10:04:50.75 ID:Nd2yz2M/0   
線状降水帯連発来たら終わりだろ


62: 2026/08/23(日) 10:07:18.41 ID:lrNulw9+0   
知らんな　とにかくお金刷って物価上げていくから邪魔すんなよ


64: 2026/08/23(日) 10:09:45.16 ID:8k1qQdgR0   
トンキンかわいそう


66: 2026/08/23(日) 10:10:55.04 ID:yIR95Aev0   
なになに？オリンピック後暴落するって話？
ワイはないって見て強気に買いだよ。


71: 2026/08/23(日) 10:12:43.65 ID:ZVTrzGEP0   
東京だけじゃない全国的に高騰している


74: 2026/08/23(日) 10:15:52.70 ID:jHeyoyny0   
次は地方都市で儲けたいって話か

78: 2026/08/23(日) 10:17:39.90 ID:qAJMHgtD0   
トンキンは今が売りどきだよ
そろそろ暴落すっから


83: 2026/08/23(日) 10:19:05.51 ID:KDO6aDkP0   
地方は寂れて戻れないだろうな
都会で働きながらホームレスや


95: 2026/08/23(日) 10:25:17.89 ID:iPDGd/z50   
そう願いたいが、まあ現実は加速するだけじゃね


97: 2026/08/23(日) 10:25:47.47 ID:H1+ZHwtQ0   
そして全国の都市から住民がいなくなる

https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1787445327/

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