マンション高騰で人気爆発「狭小住宅」のデカすぎる落とし穴…怒涛の営業トークでうっかり買った人を待つツライ運命

1: 2025/09/28(日) 21:04:48.76 ID:fekMDMDX9
マンションが高すぎる――。近年、メディアはこの話題で持ち切りである。不動産経済研究所によると、2025年1～6月の東京23区の新築マンション価格の平均価格は前年同期比20％増の1億3064万円と、過去最高値を更新した。新型コロナウイルス禍前の19年と比べると、実に7割上昇している計算だ。そんな中で注目を集め続けているのが「狭小住宅」だ。リーズナブルな価格で東京に家を持てるということで人気だが、不動産に詳しいジャーナリストの築地コンフィデンシャル氏が、その落とし穴を指摘する。 

マンション市場は現在、バブル期以来の盛り上がり方を見せている。

新築に手が届かないのであればと中古に目を向ける人も多いが、中古市場も更に過熱しているから始末が悪い。

東京カンテイによると、8月の東京23区の中古マンション（面積70㎡換算）は前年同月比38％増の1億721万円。新築に手が出ない人が中古マーケットになだれ込んでおり、中古でも1億円超えが当たり前となっている。

かつての手の届かない存在の象徴だった「億ション」だが、令和の東京ではもはや住宅購入の前提条件となりつつある。日銀の金融緩和の終了に伴い、住宅ローンの金利は上昇し支払い負担は増えているが、価格上昇は止まる気配がなく、むしろ加速しているのが実情だ。

こうした状況下、近年、人気を博しているのが3階建の狭小戸建てだ。狭い敷地に同じような建物がぎゅうぎゅう詰めに建つ光景は、都内周縁部では珍しいものではなくなった。それもそのはず、狭小戸建てはマンションに比べ、価格が圧倒的に安いのだ。

東京カンテイによると、都内の新築狭小戸建ての平均価格は8月時点で7163万円にとどまる。共働き世帯のパワーカップルといえども、1億円のローンを組める層は多くない。特に30代から40代のはじめて住宅を買う一次取得者層にとっては、マンションではなく狭小戸建てがファーストチョイスになりつつある。

この市場の王者ともいえる存在が、「東京に、家を持とう」をキャッチフレーズに業績を拡大してきたオープンハウスだ。首都圏の駅前で、「家、探してませんか?」とチラシを片手に営業活動をしている人を見たことはないだろうか。

少しでも足を止めようものなら怒涛の営業トークを繰り広げる彼らの存在は、ここ10年ほどですっかり定着した。それもそのはず、同社の2025年9月期の売上高は1兆3100億円、純利益は1000億円の見通しで、それぞれ10年前の7倍以上に拡大している。

※続きは以下ソースをご確認下さい

9/28(日) 11:24
集英社オンライン

https://news.yahoo.co.jp/articles/b67902a68910ee01cb6a15d8de50b8b9c3365d22

 

3: 2025/09/28(日) 21:06:14.78 ID:72SBp3YT0
集合住宅ウサギ小屋おじさんw

 

4: 2025/09/28(日) 21:08:30.65 ID:STaivtVu0
狭ければ息が詰まるのは自明の理
そんな当たり前の事も想像できずに買う方が悪い

 

5: 2025/09/28(日) 21:08:34.15 ID:x/TCWnTU0
まあ猫の額みたいな土地にペンシル家建てて一生そのローン奴隷になってでも住みたいならどうぞとしか

 

6: 2025/09/28(日) 21:09:17.14 ID:HSuOryan0
70平米だと子供出来ても10歳ぐらいまでしか住めないね

 

7: 2025/09/28(日) 21:10:04.78 ID:6laRtJ8j0
ミニ戸建だろ、南に窓がなかったり駐車場が狭いのにアルヴェル入れて、無理やり子供の奴含めてチャリ数台置いてたり、やば過ぎ

 

8: 2025/09/28(日) 21:10:56.28 ID:vmPTcu/a0
正直不動産で見た

 

9: 2025/09/28(日) 21:11:30.01 ID:soMurSpo0
自分で調べもしないで他人の言葉を信用する馬鹿

 

10: 2025/09/28(日) 21:12:38.29 ID:LuI7ZNgf0
テレビでやってる建築士とかのお宅訪問
狭いわ段差はあちこちにあるわアスレチックみたいなお宅ばっかり
年取ったらしんどそうな家
まぁ建築士ならそれが終の棲家ではないだろうけど

 

159: 2025/09/28(日) 22:01:20.84 ID:m9o6xqA60
>>10
あれはモデルルーム的ない位置付けよね、マンションに移ってる建築家の人多いもん

 

11: 2025/09/28(日) 21:13:13.82 ID:fvI3gE1U0
犬と二人暮しだから50平米のワンルームでちょうどいい
前の家が65平米だったけど単身には広すぎてただ掃除が面倒なだけだった

 

12: 2025/09/28(日) 21:13:26.66 ID:1e/QhzCc0
素人は不動産投資に手を出しちゃ
絶対アカン

 

13: 2025/09/28(日) 21:13:27.38 ID:omcq78YT0
仕事で東横インとか泊まるとすごく狭いあの部屋が何か心地良いんだよね
1人暮らしなら有りかもしれない
掃除なんかは広ければ広いほど大変になるしね

 

120: 2025/09/28(日) 21:48:26.78 ID:buEn8KML0
>>13
ビジネスホテルの狭さは、何故かホッとするね。
ただあれは最小限のモノしかないからあの狭さでいいのであって、日常のモノに溢れた生活ではとても無理だわ。

 

572: 2025/09/28(日) 23:42:03.26 ID:oLFVCiLO0
>>13
薄暗いから
蛍光灯で部屋全体明るく照らすと窮屈に感じると思うよ

 

14: 2025/09/28(日) 21:13:33.75 ID:pv9i2uG00
そもそも都内に住む必要ないだろ
川越えて千葉行けば半額

 

84: 2025/09/28(日) 21:37:11.66 ID:2RbJFOT80
>>14
千葉や埼玉でもいい場所は高いよ

 

16: 2025/09/28(日) 21:13:52.49 ID:xVUknRpM0
住む場所は狭くていいが蔵が欲しい

 

242: 2025/09/28(日) 22:24:45.85 ID:eNAwxfFY0
>>16
うちミサワなんだけどリフォーム営業で蔵のある家薦められる

 

297: 2025/09/28(日) 22:36:37.47 ID:vrevOlmt0
>>16
うちに蔵があるけど、油断するとゴミが溜まるから、めんどうだぞ。断捨離の精神は蔵の有無に関係なく必要だわ

 

17: 2025/09/28(日) 21:14:56.38 ID:9Rc0uooe0
独身ならコンテナホテルで普通に暮らせる

 

22: 2025/09/28(日) 21:17:30.18 ID:tIB5c8L/0
>>17
住み替えしたい時にコンテナごと移動出来るのがメリットよなw

 

18: 2025/09/28(日) 21:15:03.62 ID:fvI3gE1U0
20畳のワンルーム（LDK）の他に1.5畳ぐらいのジューズインクローゼットと3畳ぐらいのサービスルームがあって秘密基地みたいな使い方も出来るけど
秘密基地に籠もってやりたい趣味がなかった

 

21: 2025/09/28(日) 21:17:07.74 ID:5S4UUZ2o0
過密敷地の狭小戸建てはトラブルのもとだからね、あれって｢敷地が実は小さすぎるんだけどおとなりさんとは仲良くやれる様だから特別に許可するね｣ってことなんよ。
でも入居する連中の大半が｢隣人が煩わしい道路族がうるさい｣とかピリピリする連中だからトラブらないわけがない。

 

77: 2025/09/28(日) 21:35:08.25 ID:M9JVY73L0
>>21
道路族は田舎に飛ばしてやった方が幸せになれるよな。　都民から田舎に行ってもいい人募集して
田舎とか東京へ通えるとことかに移住させたらいい。　なんの為にこれだけ新幹線走らせてんだか。

 

516: 2025/09/28(日) 23:22:29.75 ID:QajncpSs0
>>21
いや道路族はうるさいよ
子供の奇声道路を走り回る足音プラカーのゴロゴロ音
井戸端親たちの大声
最初にこれくらいならと思ってると道端で肉焼いて立ち食いするわビニールプールだして住宅地で親も水着になるわ…
こんなことしたら近所迷惑なんじゃないかって考えられない人たちだよ

 

24: 2025/09/28(日) 21:19:08.09 ID:8TEzqtBP0
マンション高騰って都内の中心部だけなんだろ
大阪とかはどうなのよ

 

41: 2025/09/28(日) 21:25:44.37 ID:jH6dzP+X0
>>24
大阪も高いよ
郊外の新駅できた箕面萱島周辺も
新築なら7000～25000万くらいだな

 

58: 2025/09/28(日) 21:31:56.07 ID:wwAHPwpr0
>>24
大阪も上がってるわ。東京程ではないにしても
ウチのマンションも築19年くらいなのに購入時の1.5倍で売買されてる
駅前立地だからだろけど、購入当時はマンション不況で安かったからな

 

362: 2025/09/28(日) 22:46:01.19 ID:RIJX7n0G0
>>24
宮城県の郡部の新築建て売り5300万のチラシ入ってきたけど。
さすがに噴き出したわ

 

25: 2025/09/28(日) 21:19:29.30 ID:/ZQx1d9h0
階段のある家には住みたくない

 

130: 2025/09/28(日) 21:52:43.92 ID:rzMzmV+V0
>>25
わかる
平屋に住みたい
でも昨今の大雨や洪水を思うとやっぱ二階はあったほうがいいのかなとか

 

26: 2025/09/28(日) 21:19:47.32 ID:wEzVw13r0
黒田東彦の異次元緩和のせえだ
ほんと害しかねえなあ異次元緩和hq

 

27: 2025/09/28(日) 21:21:11.84 ID:wEzVw13r0
ほんと無責任だなあ
出口も考えずに緩和しやがって

 

28: 2025/09/28(日) 21:21:37.16 ID:NfWggLwM0
家なんかいらん

 

29: 2025/09/28(日) 21:22:31.48 ID:/29FuFLJ0
読んだがべつにツライ運命ではないやん
中古のマンションと同じく修繕費がかかるのは当然

 

123: 2025/09/28(日) 21:50:27.86 ID:0tOgnOet0
>>29
むしろ、中古マンションは大丈夫って論調がすげー気になる
マンションの方が予後悪いと思うんだけどな
築五十年とかなって躯体にガタが来ても建て替えなんてほぼ不可能だよ

 

30: 2025/09/28(日) 21:22:58.76 ID:KZYF/hvD0
3階はエアコンつけっぱなしとかかなりの対策しない限り無理じゃね

 

32: 2025/09/28(日) 21:23:29.96 ID:yWD785WM0
からくり屋敷みたいな家あるよね
なんかテーブルが壁に収納されてるとか
ベッドが階段の下にあるとか

 

33: 2025/09/28(日) 21:23:54.62 ID:SuXy04e50
ペンシル建売住宅、知人が住んでたけど深刻な隣人トラブルになってたな
神経質な人はやめた方がいいよ

 

34: 2025/09/28(日) 21:24:03.51 ID:FyszfcCE0
強風だけで倒れそう

 

42: 2025/09/28(日) 21:26:18.65 ID:CecUj9ZW0
>>34
塔状比 1対4を超える 木造3階はヤバいよ
細ながーーーーーーい建物

 

35: 2025/09/28(日) 21:24:24.30 ID:wEzVw13r0
異次元緩和した2012年から上がりっぱなし
相関はあるねえ

 

36: 2025/09/28(日) 21:24:50.59 ID:JRbLIqAz0
大人しく郊外に家建てろよ
東京ブランドにしがみつくからそうなる

 

37: 2025/09/28(日) 21:25:03.45 ID:UpgONpN30
ま～「マンションのように大規模修繕を前に売り逃げる」とか言ってるけど、それも今後は怪しいんじゃないかな

 

38: 2025/09/28(日) 21:25:19.92 ID:rzs84mmr0
どれくらいの広さなの？

 

40: 2025/09/28(日) 21:25:32.22 ID:WrjW9mFK0
狭い駐車場で多人数BBQしちゃう隣人いたら引っ越せ

 

43: 2025/09/28(日) 21:26:50.49 ID:CW++KEyX0
広い土地に高層マンション建ててぎゅうぎゅう詰め。
狭い敷地いっぱいに小さい家を建て木も植えられない。

経済が発達した地域の貧相な人々の住宅状況です。

 

44: 2025/09/28(日) 21:27:29.41 ID:rzs84mmr0
家買えるなんてすごい

 

48: 2025/09/28(日) 21:29:17.80 ID:wEzVw13r0
安倍と黒田はどう責任とるんだ
異次元緩和せずともインフレは来たし
異次元緩和のせいで物価高は倍の勢いで進むし
明らかに失策

 

49: 2025/09/28(日) 21:29:38.18 ID:OmFW4b2+0
最近は木造３階建ばかりでRCは見かけんな…
逆に昔は木造３階建なんてほとんど見なかった気がするが…

 

54: 2025/09/28(日) 21:30:36.13 ID:rzs84mmr0
>>49
規制緩和したから

 

62: 2025/09/28(日) 21:33:02.75 ID:OmFW4b2+0
>>54
そうだったのか。
大丈夫なのかね…

 

69: 2025/09/28(日) 21:33:41.15 ID:rzs84mmr0
>>62
火事になりやすい

 

65: 2025/09/28(日) 21:33:29.80 ID:CecUj9ZW0
>>54
いや
昔っから3階建てたてられてたが
まあ準耐火木造というカテゴリーが新設されて
準防火以上でもおｋにはなったから
幅は広がったね

 

73: 2025/09/28(日) 21:34:34.99 ID:rzs84mmr0
>>65
住友林業あたりが自民党に賄賂送って通させた

 

87: 2025/09/28(日) 21:37:52.93 ID:CecUj9ZW0
>>73
どっちかってえと
戸建てより木造3階建て共同住宅ってのが
大きな変更思う
木三共ってやつ
特別建築物の分野で木造が可能になった大きな改正
まあずいぶん昔に改正だが

 

引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1759061088/