【たたき売り】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少 – watch@2ちゃんねる
   

【たたき売り】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少

     

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1 :2019/03/26(火) 12:29:00.55 ID:eLFA1wSf9.net
「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」

 越後湯沢(新潟県南魚沼郡湯沢町)のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。

 マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
.
■バナナのたたき売りのような状況に

 80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。

 バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。

 原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している(日本生産性本部「レジャー白書」)。

 ※省略

■「マイナス180万円」の内訳とは

 さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。 

 まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。

 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。

 ※省略

■「不動産」が「負動産」になっている

 ※省略

■外国人に高値で売りつける作戦

 おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する(おそらく)高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。

 実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。

3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&p=1

 

2 :2019/03/26(火) 12:30:22.07 ID:SvYK60uT0.net
タワーマンションもいずれこうなるよ

 

40 :2019/03/26(火) 12:39:27.58 ID:DhZLkuTp0.net
>>2

武蔵小杉は大丈夫だよね?

  

63 :2019/03/26(火) 12:43:35.08 ID:/ilmNJan0.net
>>40

あそこ世代交代に耐えられるんかな?

  

82 :2019/03/26(火) 12:45:58.18 ID:7f/I7++g0.net
>>40

武蔵小杉、、、微妙。
豊洲辺りよりはマシだけど。
建ちすぎてて希少価値がないのと、一斉に住民全体の年齢が上がるから多摩ニュータウンとか高島平みたいになるかも

  

125 :2019/03/26(火) 12:53:05.59 ID:zrm9GNmf0.net
>>40

川崎は、所詮川崎。
ゴーストタウンの事例になるかもね。

  

48 :2019/03/26(火) 12:40:58.72 ID:isC0kkO/0.net
>>2

何年持つの?
木造一軒家よりは持ちそうな気もしないでもないけど

  

124 :2019/03/26(火) 12:52:59.55 ID:SP2IQB770.net
>>48

木造戸建てとタワマンでは修繕費が比べもんにならんだろ
あんなとこ誰が登って修理すんの

  

261 :2019/03/26(火) 13:09:59.33 ID:zV/BW3Dj0.net
>>124

修繕費もだけど
修繕する時に中にいる人間の数が多すぎて話がまとまらないのがやばいと思う

木造戸建てなんか持ち主せいぜい数人で話し合えば好きにできるし
その辺のマンションも数十人だけど話し合いで何とかならんでもない

タワーマンションって数千人中にいるんだろ
意見まとまるの?選挙でもするの??

  

277 :2019/03/26(火) 13:12:10.69 ID:SP2IQB770.net
>>261

まとまらんだろうね
特に住民が高齢化してくると資金に余裕がなくなってきて詰み

  

81 :2019/03/26(火) 12:45:50.23 ID:NScNed+z0.net
>>2

定期的にメンテナンス出来れば問題ないよ。

  

173 :2019/03/26(火) 12:58:49.87 ID:XNgqEDbo0.net
>>2

タワマンだけじゃなく全国の住宅もそうだよ
少し地方になると今でもタダであげますの一軒家が年々増えてる
70を過ぎたら2階建て3階建ての住宅に住み続けるのが精神的にきつくなるから70過ぎたらワンフロアのマンションに住み替える世帯が多いのも要因

  

208 :2019/03/26(火) 13:02:59.89 ID:vXKOupLG0.net
>>2

間違いない。タワマン買うやつはアホ。

  

227 :2019/03/26(火) 13:05:51.89 ID:PQR3o22N0.net
>>208

川崎disってるつもりで、トンキン叩きだよw
日本のタワマン建設の半分は東京23区なw
東京全部合わせたらもっと行く。

いかに東京がネガ要素を他県になすりつけてるかがわかるよねw

  
3 :2019/03/26(火) 12:31:08.20 ID:eZHHThpi0.net
温泉あるのか?

 

134 :2019/03/26(火) 12:54:02.29 ID:9WpySyJ20.net
>>3

温泉大浴場はあったとしてもすでに廃止してるところがほとんどだと思う
リゾートマンションはどこも管理費削減のために共有施設を縮小するからね

  

168 :2019/03/26(火) 12:57:59.76 ID:rzV0Fho+0.net
>>134

温泉施設なんてえらくメンテ費用が掛かるからね

  
4 :2019/03/26(火) 12:31:16.90 ID:brCs+nFE0.net
年金高齢者に人気なんだろ

 

91 :2019/03/26(火) 12:48:14.95 ID:EVtiOzlU0.net
>>4

所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円

5万出せばまともな賃貸が都市部で借りられる
何が悲しくてこんなど田舎に引き篭もらにゃならんのかね?w

  
5 :2019/03/26(火) 12:31:18.34 ID:TT0PxLTO0.net
振り米詐欺はともかく、リノベして転売は良いことだろ

 

186 :2019/03/26(火) 13:00:35.67 ID:38epvcm80.net
>>5

外国人が維持費や管理費払い続けるだろうか

  

195 :2019/03/26(火) 13:01:48.15 ID:6UxGRaTs0.net
>>186

タワマン・・・中国人が買っているけど

あいつら、管理費、維持費どころか、税金も支払っていないw

  
6 :2019/03/26(火) 12:31:20.44 ID:GJAOax6Z0.net
石とブロック塀とレンガは自治体で持って行ってくれないからな
最悪な場合、金出しても回収してくれない
どんだけ不良債権やねん

 
7 :2019/03/26(火) 12:31:30.23 ID:gFUTTL2m0.net
ネックになるのは管理費と固定資産税だろうねリゾートマンション

 
8 :2019/03/26(火) 12:31:47.44 ID:2k6JGPlT0.net
半グレみたいなのが乗っ取りかけてるって噂が

 

11 :2019/03/26(火) 12:32:14.31 ID:OlmVvWDb0.net
>>8

ありそうだね

  
9 :2019/03/26(火) 12:31:48.48 ID:DvbU0+zq0.net
夏は涼しいだろうし、冬はスキーができる 別荘としてよさそうだが

 

17 :2019/03/26(火) 12:33:46.49 ID:2k6JGPlT0.net
>>9

夏は暑いです
くっそ暑いです
リゾマン持ってた俺の体験談です

  

30 :2019/03/26(火) 12:36:53.39 ID:ShLk4eIt0.net
>>17

酷いなそれw

  

19 :2019/03/26(火) 12:34:02.02 ID:GU87UjKA0.net
>>9

名物は、まいたけの天ぷらだけやで

  

27 :2019/03/26(火) 12:36:26.64 ID:15skLdkU0.net
>>9

未だにこんなお花畑なことを、、、
管理費滞納だらけ空き家だらけのマンションの管理がまともにできているとでも?
水が出ない、エレベーター動かないになる危険

  

75 :2019/03/26(火) 12:44:54.35 ID:9F7SOn0+0.net
>>9

その思いで30年前に買ったやつの結末がこれだと言う話なんだが

  

140 :2019/03/26(火) 12:54:51.51 ID:9URhGvaA0.net
>>9

湯沢は元々は名前の通り温泉街だからゆっくり過ごすには良い街だよ

  

155 :2019/03/26(火) 12:56:44.82 ID:KXwTPVwf0.net
>>9

越後湯沢には夏休みに良く行くが、ガチで暑いぞw

日差しは都内よりキツイし盆地なので熱ごもりもある。唯一の違いはヒートアイランド現象がないくらいじゃね?

  

259 :2019/03/26(火) 13:09:50.24 ID:UzdLm5yc0.net
>>155

でも36℃-37℃とかにはならないんでしょ?

  

308 :2019/03/26(火) 13:15:50.60 ID:CBA8Fs/s0.net
>>155

ヒートアイランドないんだからさすがに夜は涼しいでしょ
夜が涼しければいいよ

  
10 :2019/03/26(火) 12:31:49.13 ID:GkWglPhB0.net
マンション買うと180万もらえるってこと?

 

15 :2019/03/26(火) 12:33:22.68 ID:gsyW1Hql0.net
>>10

それ以上に修繕費や固定資産税やら金が掛かるということだ

  
12 :2019/03/26(火) 12:32:23.51 ID:15skLdkU0.net
ただでも買ってもらえないマンション、増えるだろうなぁ〜と20年近く前から感じていた
現実になったどころか、手数料払って引き取ってもらう粗大ゴミ状態になってる
塩漬けにして管理費払い続けるよりはマシだろうね

リゾートマンションじゃなくても、これから先マンションはこれと似たようなもの

 

136 :2019/03/26(火) 12:54:19.41 ID:Pq5IT1wG0.net
>>12

マンションの一番怖い処は建て壊し費用を集めてないところなんだよ
修繕積立金は集めてもやがめ限界がきて建て直しとなる
その時に別途費用徴収しようとすると年金生活者は反対する
建て壊し出来ないから修繕も出来ず、エレベーター壊れる、配管漏水
無断で又貸しが始まり修繕積立金払わない、管理費払わない
あとは想像通りの結末を迎える

  
13 :2019/03/26(火) 12:33:07.03 ID:af3Wkp5n0.net
そしてすべて中国人に買われる

 

51 :2019/03/26(火) 12:41:34.40 ID:AVuxNaSi0.net
>>13

いやこれ外人騙して売り付けるのが目的だし・・

元の持ち主には高い金を払わせて、もらい受けたマンションは外人を騙して高値で売る、
二重にあくどい悪徳業者

  

148 :2019/03/26(火) 12:55:31.39 ID:Qofykr550.net
>>51

悪徳じゃないよ
いらないものを買い取ってくれる
いくらで売るかは業者の才覚

  

106 :2019/03/26(火) 12:50:28.62 ID:ulX6EHea0.net
普通の住居用マンションでもこうなるのは時間の問題だな
マンションやアパートのサブリースをやってる奴らには地獄しか待ってないだろ

>>13

中国人は日本の不動産投資からはとっくに逃げ出してる

  
14 :2019/03/26(火) 12:33:09.37 ID:yEXMdDMb0.net
1棟まるごと買い取ろうかな
また越後湯沢ブームも来ないとは限らんし

 
16 :2019/03/26(火) 12:33:37.95 ID:3Ok0D9p80.net
政府が不動産の放棄が出来るように法改正を検討してるのに・・

 

147 :2019/03/26(火) 12:55:28.18 ID:g3DDLO/j0.net
>>16

放棄対象は土地

  

193 :2019/03/26(火) 13:01:25.26 ID:SP2IQB770.net
>>16

検討してるねぇ…
がっつり税収減るのにやるかねぇ

  
18 :2019/03/26(火) 12:33:54.20 ID:obNgIKky0.net
バブル次代でも県営団地みたいだったよな

 
20 :2019/03/26(火) 12:34:16.03 ID:ZTY2gBDA0.net
マイナス180万で不動産屋に売るくらいなら俺がマイナス150万くらいで引き取って東京から新潟に行くときの中継地点に使いたい

 

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コメント

  1. 1 :watch@名無しさん : 投稿日:2019/03/26(火) 17:30:14 ID:IwNzIwMTU

    バブル世代って、サラリーマンレベルでも軽井沢方面か湯沢のほうに別荘持ってる人多かったからなぁ。
    今の若い世代で、軽井沢に別荘持てる余裕のある奴なんてほぼいないだろ・・・

  2. 2 :watch@名無しさん : 投稿日:2019/03/26(火) 18:14:33 ID:A1Nzg1MzI

    湯沢はまさにマンションの墓場、ど田舎の山中に不相応なマンションがニョキニョキ、マジで異様だよ
    豪雪過ぎて扉が二階に付いてるような地域に誰がわざわざ住むんだよ、バブル期って皆頭おかしかったんだろうな

  3. 3 :watch@名無しさん : 投稿日:2019/03/27(水) 19:12:21 ID:AxMDQzMTA

    毎年何日も湯沢に行くかという話で。飽きるでしょ。
    しかもマンションw
    田舎で何が悲しくて集合住宅に泊まらなきゃいけないのか。

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