1 ：2020/05/14(Thu) 10:10:28 ID:QCaaNByr9.net
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544
2 ：2020/05/14(Thu) 10:11:02 ID:szrjtaS10.net
マンション投げ売りはよ
3 ：2020/05/14(Thu) 10:11:16 ID:ItEA1vPj0.net
岡村「！」
4 ：2020/05/14(Thu) 10:11:57 ID:iJ3CFNNC0.net
そりゃそうなるだろ 効果の薄い無駄な自粛で被害者続出
左翼がID切り替え工作で検査と自粛に誘導してるのは、日本の医療と経済への被害を長引かせるのが目的
大量検査の否定や集団免疫主張のソースを罵倒で埋めるのも手口で、工作員1人1日400レスはする(モリカケ時)
積極的に検査しまくった中韓欧米が瞬時に医療崩壊したのに、検査しないと医療崩壊するとか意味不明
検査で感染数は増えても大半は風邪で医療圧迫するだけ。検査で蔓延が止められないのも欧米が証明した
必要なのは検査でなく重症の治療と集団免疫の獲得。自粛は感染先送りするだけで解決にならない
日本程度の被害での自粛は病死より自殺が増えるのもある。リーマンは自殺が数千人増。調べればわかる
5 ：2020/05/14(Thu) 10:11:57 ID:51LT2j7O0.net
身の丈に合ったローン組まんからそうなる
>>5
身の丈に合わないのがそもそもローンだwばか
>>8
そもそも論で言ったらそうだなすまんな馬鹿であんたほど高尚ではないよ
>>8
他人をバカ呼ばわりするやつに限って陥る罠と知れー
身の丈にあったとは一般的に収入の3倍-4倍をいう。
年収が500万ならその3倍おおよそ１５００−１７００万程度。
中古をこまめに探すなりすれば結構あるもんだ。
この目安を超えてやる奴がハマる落とし穴。6倍、7倍。
地獄行の切符を手にしたようなもんだ。
案外、そんな出物が手に入ったりして。。、今ならうんこ濃過ぎがねらい目？。ｗｗ
>>134
いくらなんでもありえん
1700万借り入れって金利0.5%、35年ローンだと月々の返済額が4万5千円くらいだぞ
それは年収500万じゃなく300万レベルの家庭が住む家だ
>>5
身の丈に合ったローンｗ
このワード気に入ったわ
今度から使わせてもらう
>>5
身の丈にあわないローン組ませた銀行も泣く
ローンと等価価値がない物件を差し押さえることになる
6 ：2020/05/14(Thu) 10:12:17 ID:LiEjzKVA0.net
バブル崩壊後にローン組んだやつは6人に1人が返せなかった
自己責任
7 ：2020/05/14(Thu) 10:12:33 ID:0NhusALg0.net
こどおじ、ワンルームおじさん大勝利や！
>>7
ママと一緒に子供部屋で死んで行く人生
住宅メーカーと銀行に騙され無謀な住宅ローンを組んで自己破産する人生
どっちもどっち
9 ：2020/05/14(Thu) 10:13:19 ID:SWTkEUM00.net
これから不景気になりそうだね。
管理費を払えない住人が増えたマンションは、エレベーター止まったりしてw
10 ：2020/05/14(Thu) 10:13:22 ID:gGNXjaWv0.net
自業自得としか言えんね
11 ：2020/05/14(Thu) 10:13:39 ID:S61RJ5Xl0.net
リーマンショックでいうと、まだまだサブプライムローン組み込んでる債権がデフォルトになるちょっと前のお話
>>11
飲食店とかは、先行して不景気の憂き目にあってるだけだからね。
13 ：2020/05/14(Thu) 10:14:11 ID:mz1OhpVP0.net
住宅ローン払えなくなるような輩は
賃貸もどうせ滞納するよ
つまりいずれにしてもそういうことだ
>>13
ホントこれ
自己破産するなら良いけど
売却してもローンは残るし賃貸と借金あわせた額を払い続けるとか無理でしょう
14 ：2020/05/14(Thu) 10:14:19 ID:+WLArObg0.net
35年ローンとか狂気の沙汰やで
関東圏ならまだしもド田舎でこれから新築建てる人の心境が理解できない
>>14
ど田舎なら土地も家も安いから35年はないだろ
10年で終わる
16 ：2020/05/14(Thu) 10:14:46 ID:P+0xkxWL0.net
3月に癌団信付35年全固定の1．3パーで買ったった（笑）
夏頃に初期の胃癌にでもなろうかなw
>>16
おめ
おれは一戸建て1%三代疾病付き団信だ
10月頃完成予定
貯金はあるが全額フルローン
減税をフルに使ってやるよ
>>19
俺も頭金無しでフルだわ
今どきの金利、団信で繰越返済は損だなぁ
>>19
1%ならフルに控除受けられても良くて相殺じゃん。
繰り上げ返済検討してもいいレベル
>>43
手元に一定程度貯金がないと怖いんだよなー
>>65
そらそうやろ
>>19
団信がそもそも無駄じゃね？
>>19
下手に生命保険入るくらいなら
団信付きの住宅ローン組んだ方が良いに決まってるわ。それが分からない無知は恥ずかしい訳でな
>>148
団信は痒いところに手が届かないのよ
生命保険にも控除あるし個人年金もそうだし余裕ある人ならフルに使うよ
生命保険ならコロナの自宅療養も入院扱いでガッポリ出るし
17 ：2020/05/14(Thu) 10:15:40 ID:CgbhJRO80.net
スピンオフ
18 ：2020/05/14(Thu) 10:15:49 ID:vdhbhtSw0.net
ボーナスで払ってたら、倒産して非正規になっちゃった奴いそうw
>>18
倒産せずともボーナスなんて制度がなくなるよ
20 ：2020/05/14(Thu) 10:16:46 ID:OzGrY1Zq0.net
妻に実家から借りて来いって言えば解決
両親も娘のためなら喜んで金出すだろ
21 ：2020/05/14(Thu) 10:17:04 ID:YuwZnimM0.net
お金を借りたらちゃんと返そう
>>21
それ、政府や他の諸外国にも言ってください是非お願いします
23 ：2020/05/14(Thu) 10:19:11 ID:SWTkEUM00.net
30越えての35年ローンって、老後はどうやって月々払うのかと思う。
退職金である程度返すってこと？
>>23
11年目40代で一括返済。
>>23
自分は完済まで行かなくとも繰り上げで安い家賃程度の額に出来れば良いかなと考えてるけど
25 ：2020/05/14(Thu) 10:20:03 ID:TB65Ptx00.net
うちの周りはどこの家も破綻しそうなとこ無いな。みんな外車だし豪邸3階だもんな。オレはスーパーカブだけどwwwwwwwww貧乏wwwww
>>25
外車でも型落ちならビンボー。
26 ：2020/05/14(Thu) 10:20:39 ID:gs6CQMgL0.net
非正規で住宅ローン抱えてる人？
29 ：2020/05/14(Thu) 10:21:29 ID:8G5AP1jX0.net
選ばれし者からエラばれし者へ
30 ：2020/05/14(Thu) 10:21:37 ID:YzrtAVl40.net
どうせ滞納者って住宅ローン借りてる人の0.1%位だろう。
20〜30%の人が滞納してから騒げ。
31 ：2020/05/14(Thu) 10:21:43 ID:OA5oYPi60.net
金借りた方は家を失い、貸した方は誰も買わない家を引き取ることになる
地獄だ
32 ：2020/05/14(Thu) 10:21:49 ID:B8uy7V5h0.net
ローン終わった後でよかった…
けど年金おりるまでの年月、職場がもちそうにないわ
いくら平社員でもわかるわ
33 ：2020/05/14(Thu) 10:21:59 ID:HeDBbFD70.net
変動だから金利が上がったら辛い
店頭金利で7%くらいまで上がったら払えず破滅する
34 ：2020/05/14(Thu) 10:22:19 ID:9UneGBNK0.net
自己破産寸前でマンション処分して賃貸住まいだけど金も貯まってきたから
コロナが落ち着いて相場が下がったら地方都市の格安物件を購入する
家族は手に職を持っているから仕事には困らん
35 ：2020/05/14(Thu) 10:22:21 ID:gs6CQMgL0.net
昔、二世代ローンってあったなww
コメント
そもそもこの人工ウイルスを、誰が何のためにばら撒いたかとかを
調べれば、先日トランプが発表したオバマ逮捕の件とか、いろいろ
真 実 が 見 え て く る ん じ ゃ な い か ？
金融エリート達が世界恐慌をおこして庶民の金融資産の没収をはじめた。家とか株とか預金
生命保険より団信がええとか抜かしてる情弱まだおるんや
現実的にはローン完済に近づく高齢に差し掛かる頃がんになるが
それでは受けられる保証より上乗せ金利分の方が高くなる
団信で得するのは若くして癌になるレアケースだけ
しかも初期の上皮内がんは対象外
同じ金額なら圧倒的にがん保険のほうが貰えるのに
完全なる情弱向け商品
ワイ住宅ローン担当。
頭金入れずにローン組んだり、なぜか太陽光発電のローンも付けたりするやつは「身の丈に合わないローン」組んでると思う。
審査金利での返済比率20％超えは借りんほうがいい。
自分から窓口に来て、署名捺印した癖に「貸す側が悪い」とかいうやつはヤバイ。
特約団信は銀行によっては就業不能が要件のものも多いからちゃんと読んでから実印押せよ。銀行はちゃんと規定以上の文字サイズで書いてるんだから。
全て自己責任。
だから
【 労働世代の時は賃貸で暮らし、時間に自由ができるようになったら、地方都市の安い中古住宅を買う 】
のが一番賢いと、言い続けてるのに。
若い時は賃貸で良い。安く済むし税金も不要、改修も考えなくていいから。
定年後、貯めたお金と週2～3程度の軽いバイトで暮らす。住まいは追い出される心配のない・地方都市の中心街傍の住宅地の、改修後の中古住宅。
持家派とか賃貸派じゃなく、人生のスタンスとして住まいを考えろって。
裁判所が競売物件を出す前に
競売物件の現況確認とか結構いろいろ手続きがある
自粛で動けない以上、裁判所も物件処理できないよ
コロナが収まって社会が動き出してから大量に競売物件出るぞ
新築諦めて賃貸に住んでます
老後は実家をリフォームする予定
会社では積水ハウスで建てる人が多く、
4500万前後35年ローンが常識のようで、羨ましいな
死んだら不動産を債権者に回収される代わりに金借りれるモーゲージローンでも組んだらいいんじゃないの？子孫を残す訳でも無く、死んだ後の事などどうでも良いだろ？