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【悲報】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落!世田谷が農業都市に

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1 :2020/06/27(土) 07:36:29 ID:6kIC73+V9.net

生産緑地放出で都内の不動産価格は下がる

もうひとつの環境変化が、都区内に多く眠る農地だ。今でも世田谷区や練馬区を歩くと多くの都市農地を見ることができる。これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。

この生産緑地制度に登録するには、農業を30年間継続することが条件となっているが、東京都内では約3300haが登録されている。都区部では練馬区は177ha、世田谷区でも84haもの土地が生産緑地となっている。

この営農30年の期限が最初に到来するのが2023年だが、現在登録されている生産緑地のおよそ8割が2023年に期限切れを迎えるとされている。期限満了と同時に売却や賃貸アパートなどとしてこれらの土地がマーケットに供給されると、東京の地価は供給圧力に押されて大幅に下落する可能性が囁(ささや)かれている。

生産緑地制度の期限延長や条件の緩和などがすでに打ち出されてはいるが、生産緑地所有者世帯の多くで高齢化が進み、円滑な事業承継が進んでいないのが実態だ。また期限切れの生産緑地を借り上げて農業を営(いとな)む法人個人がどれだけ出現するかも、不透明だ。

新たなブランド街が出現する?

都内での住宅選びの自由度が高まるということは、都内における住宅選びの審美眼が上がることを意味する。今まではとにかく交通利便性だけを重視して会社にアクセスしやすい住宅を選んできた人々が、落ち着いて都内に「住む」ということをさまざまな角度から「考える」ようになるだろう。

中古住宅や土地が大量にマーケットに出てくれば、これまで新築マンション広告を、目を皿のようにして眺めていた顧客が、立地の良い暮らしやすい街を選択するようになるだろう。これまでは「会社ファースト」で住宅選びを行なってきたのが、テレワークが主流となり、必ずしも毎日朝9時から夕方5時まで会社にいなくてもよくなれば、通勤という概念から離れ、一日のうち長い時間を過ごす、自分が住む街の魅力度を精査するようになるだろう。

こうした動きは、これまでの鉄道一本やりだった交通手段に対する考え方をおおいに変える可能性を秘めている。駅から徒歩何分という選択肢ではなく、自分たちの住む街の環境や機能にも目を向けるきっかけになるのである。

都内でも、駅からは遠くとも意外と緑などの自然環境が豊かな住宅地はたくさんある。とても都内とは思えないような静かな住宅地もある。必ずしも湾岸タワーマンションに住んで無理に着飾った生活を送らずとも、都内にはすでに良い街がたくさんあるのだ。

デベロッパーが謳う新築マンションのポエムのような宣伝文句だけに惑わされずに、じっくり街選び、住宅選びができるようになるのがこれからの東京だ。

こうした住宅選びの環境の変化は、なんでも「東京はいいね」といった、これまでのステレオタイプな価値観にも大きな変化が生じるだろう。人々が住宅選び以上に、街を選ぶようになるからだ。同じ行政区にあっても、街の質を選ぶ時代になるのだ。

つまり、夫婦が街の中にある保育所に子供を預け、街の中にあるコワーキング施設で夫婦は会社は違っても、一緒に働き、先に終わったほうが子供を迎えに行き、買い物をする。街で遊び、街を楽しみ、街で寛ぐ。通勤がなくなるということは、自分たちが住む「街」という生活ステージの選択が重要となるのだ。

世田谷区だから「勝ち組」だとか、足立区だから「微妙」とかいう価値観は希薄化し、街のブランドも変わってくるだろう。つまり現代人が必要とする機能を備えた街が、新たなブランド街としての頭角を現わす時代になるのだ。

都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう。駅前というアドバンテージだけでは人を集められなくなる街も出現することだろう。そしてこうした時代の到来は、人々の住宅環境に対する意識を高め、街の環境をよくするためのコミュニティーの醸成に尽力する地域社会を作り出すことにつながるはずだ。ここに未来の東京の顔が見えてくる。

そうした意味では、これからの住宅を選ぶことになる若い東京人は幸せだ。これまで人生で稼ぐカネの多くを家という「ねぐら」に注ぎ込まざるをえなかったものが、自分を磨く別のものにも使えるようになるのだ。

https://news.livedoor.com/article/detail/18475873/

 




2 :2020/06/27(土) 07:37:49.36 ID:CIJojfgq0.net
昔に戻るだけ

 
3 :2020/06/27(土) 07:37:53.60 ID:hfRBSPby0.net
世の中が、田んぼと谷だから世田谷

 

7 :2020/06/27(土) 07:44:25 ID:sTUWPlHa0.net
>>3

もしかしたら
瀬 田 谷
かもしれんぞ?

実際、瀬田という地名は残っているんだし

  

99 :2020/06/27(土) 08:25:06 ID:4TfuL9qB0.net
>>3

耕せ(たがやせ)から来てるんだよ
そんなことも知らんのか

  
4 :2020/06/27(土) 07:41:25.38 ID:EXlEdJ2k0.net
農水林業を国策にすればいいだけ
日本はあまりにも虚業が多すぎた
原点に帰ろう

 

21 :2020/06/27(土) 07:52:50.15 ID:UuIafWO30.net
>>4

あんたに言わせると
第一次産業以外は
全て虚業なんだな

  

33 :2020/06/27(土) 07:55:40 ID:KOmJFB8E0.net
>>21

テレワークで済む仕事の大半は虚業って事だろ

  

54 :2020/06/27(土) 08:03:55 ID:vggXts5H0.net
>>4

なくてもいい仕事、中抜きする仕事が多すぎだもんな。それでコストが無理に上がってる

  

148 :2020/06/27(土) 08:45:29.79 ID:pLg6TAJS0.net
>>54

ほんこれ
何で業務の依頼を中間業者に頼むようになっちゃったんだろ
面倒だからかな

  

154 :2020/06/27(土) 08:48:48 ID:xzJjwneH0.net
>>148

辞民党による派遣法改正のせいに決まってるだろ

  

159 :2020/06/27(土) 08:50:10.48 ID:pLg6TAJS0.net
>>154

いやもっと前からじゃね?

  

168 :2020/06/27(土) 08:52:35 ID:xzJjwneH0.net
>>159

つーと90年代からか?

  

166 :2020/06/27(土) 08:52:10.71 ID:vggXts5H0.net
>>148

中間業者は必要だよ。でも中間業者の中間業者の中間業者みたいな企業がいらんのよ

  

56 :2020/06/27(土) 08:04:32.84 ID:CximTpHe0.net
>>4

トンキンの殆どは虚業だと言ったら納得してた

  

62 :2020/06/27(土) 08:07:02 ID:k2EgyIt10.net
>>56

田舎者w

  
5 :2020/06/27(土) 07:41:25.75 ID:lvdEMadn0.net
>足立区だから「微妙」
微妙?

 

28 :2020/06/27(土) 07:54:56.15 ID:u3vl3RPm0.net
>>5

微妙じゃなく最悪の間違いですか?

  

121 :2020/06/27(土) 08:37:28 ID:sMKAj5xp0.net
>>5

ワロタw

  
6 :2020/06/27(土) 07:42:01 ID:NIZ9Z8Bk0.net
今から生き残るのは農家だけ

 
8 :2020/06/27(土) 07:45:47 ID:YU7n8CDn0.net
こういう妄想いいから

 
9 :2020/06/27(土) 07:46:16 ID:q7cvZIEg0.net
イオンモールさえあれば何処でも天国さ
映画館から今晩のご飯まで

 

13 :2020/06/27(土) 07:48:08 ID:nFf6cRRY0.net
>>9

病院は?

  

19 :2020/06/27(土) 07:51:56.29 ID:q7cvZIEg0.net
>>13

病院か
いつもじゃなくていいから順位低い
大抵イオンモールの近くにはあるやろ

  

25 :2020/06/27(土) 07:54:50.94 ID:KOmJFB8E0.net
>>19

地方衰退、税収減、人口転出超過の原因は過度なマイカー依存とイオンモール
マイカーのみを顧客ターゲットにしている立地のイオンモール周りは今後過疎化が進むよ

  

53 :2020/06/27(土) 08:03:49 ID:q7cvZIEg0.net
>>25

バス停近くの土地が再評価の予感

  
10 :2020/06/27(土) 07:47:19 ID:C9hDSrEQ0.net
世田谷が大暴落とか(ヾノ・∀・`)ナイナイ

 
11 :2020/06/27(土) 07:47:28 ID:nFf6cRRY0.net
いいんじゃね? なんなら都庁も大学もみーんな引っ越せばいいさ

 
12 :2020/06/27(土) 07:47:49 ID:DRnB0No80.net
だいたいさ、都会に土地を持っているからって調子に乗りすぎなんだよ!
あとド田舎以外の住宅街の土地も高杉
建て売り戸建てでも安くて2000万円前後する
その半分近くが土地代だろ

 
14 :2020/06/27(土) 07:48:51 ID:j2wTFRnd0.net
足立区はブロンクスや西成区の仲間

 
15 :2020/06/27(土) 07:49:18 ID:dx3Kljgr0.net
まぁそうなるわな
ビルゲイツが数年前に予言した通り、人類とウイルスの戦いは(コロナ後も)永遠に続く
新種、変異はいくらでも出てくる
その度に超過密都市東京は最大のリスクにさらされるわけで

 
16 :2020/06/27(土) 07:50:58 ID:KOmJFB8E0.net
不動産下がる下がる詐欺って、もう20年以上やっているよねw

 
17 :2020/06/27(土) 07:51:00 ID:29EhbvRy0.net
高級住宅街ってのは大体高台というか上の方にあるけど
やっぱり年取るときついよね

 

55 :2020/06/27(土) 08:04:30.93 ID:7OM94v6i0.net
>>17

世田谷区の岡本に行ったことあるけど
多摩川を望む風情ある高台だったな
ただ用賀駅から徒歩20分かかる不便な立地だった

  

75 :2020/06/27(土) 08:11:28.85 ID:nBwUvIgy0.net
>>55

ああいう閑静な立地は通勤頻度が減って
居住時間が長くなったら再評価されそうだな

  

79 :2020/06/27(土) 08:12:33.51 ID:W+v22y4P0.net
>>75

金持ちは電車に乗らないからな

  
20 :2020/06/27(土) 07:52:25.24 ID:KOmJFB8E0.net
不動産ジャーナリストの大半は、何年も同じ不動産下落ネタで不安煽りをして金儲けをしているクズ

 
22 :2020/06/27(土) 07:52:58.00 ID:80uCDcqP0.net
東京でベコ買うだぁ〜

 
23 :2020/06/27(土) 07:53:51.19 ID:8DL+L61U0.net
世田谷は、まあ、そういうところだし

 
24 :2020/06/27(土) 07:54:28.36 ID:Ekl37CkE0.net
人の過密する東京なんて職場がなかったら魅力も何もないわ

 
26 :2020/06/27(土) 07:54:54.12 ID:mltd8MHE0.net
生産緑地という脱税

 
27 :2020/06/27(土) 07:54:55.40 ID:XvAkcDh+0.net
俺が子供の頃世田谷はまだ畑がいっぱいあったな

 
29 :2020/06/27(土) 07:54:58.92 ID:7OM94v6i0.net
まずは自家用車ありき

 
30 :2020/06/27(土) 07:55:22.28 ID:FVv2Xj5I0.net
>都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう

馬鹿すぎじゃね?
まず起きるのが、人口減による地方の地価下落
そして更なる東京一極集中と東京の地価上昇
これが30年以上続いて、東京23区内で地価下落があるとすれば地方が死に絶えたその後の話

 

34 :2020/06/27(土) 07:56:10 ID:KOmJFB8E0.net
>>30

だな

  
31 :2020/06/27(土) 07:55:32 ID:tnMJPetL0.net
相続税の猶予ってやつでしょ?
それが終わって、相続税を払うのも地獄、
農家を続けるのも地獄って感じなのかな。
同じ世田谷の農家でも、豪邸建ててる人
もいるから、人生いろいろだよね。

 

コメント

  1. 匿名 より:

    世田谷自然左翼は自然に還って世田谷たがやせ。

  2. 匿名 より:

    それで下がるとかおかしいだろw
    土地を誰ぞに売り渡す為の工作か

  3. 匿名 より:

    いま一応畑にして持ってる奴らが手放す→供給過多→下がるてこと。
    30年前、当時5060で畑買って手続きしてって出来たやろけど、高齢化で8090や、再度の事務手続きなんて相当面倒やろ。
    子供世代は相続考えたらそんな都内の趣味半分の畑の手続き云々するより生きてるうちに現金に変えてくれよって話になる。

  4. 匿名 より:

    バブル期に土地を売った砧の百姓連中のおかげで地価が上がってただけやんけ
    また元に戻るだけですやん

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