1 ：2021/04/05(月) 10:50:32.65 ID:FNZRmRnM9.net
〈東京メトロ「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩2分に、全14邸の邸宅が誕生〉
こう書かれた新築マンションのパンフレットが配布されたのは3月中旬のことである。ただし、枚数は全部で400枚程度。配布先は上場会社のオーナー社長など限られた相手だけだ。
何しろ、パンフレットに書いてある値段が〈303・27平方メートル 17億500万円〉である。売り先が一般人でないことは明らかで、一番高い部屋は67億6千万円にものぼるという。広さは約627平方メートルである。
「このマンションは『マーク表参道ONE』といってラフォーレ原宿のすぐ裏手に建設中です。もともと日銀の寮だった約2400平方メートルの敷地を、ブライダル事業を展開するツカダ・グローバルHDが買取り、さらに転売されていたのです」（不動産業界誌記者）
東京都環境局に提出された資料によると建築主は「Falcon Holding」なる特定目的会社。その正体は「BPEAリアルエステート」という外資系ファンドの不動産部門だ。マンションは地上4階、地下1階で竣工は今年の8月。坪単価にして約3500万円と、近隣と比較しても随分と高いが、もし建築主の希望価格で売れたら、都内で最高値といわれた「パークマンション檜町公園」の約55億円を更新することになる。それにしても「億ション」をはるかに凌ぐ超セレブマンションを誰が買うのだろうか。
不動産コンサルタントの森島義博氏によると、
「東京の不動産の賃貸利回りは約3・8％。これをあてはめると、67億6千万円の部屋は月額で実に2千万円以上の家賃です。個人で払える人は少なく、家賃目当てで投資する大家はいないでしょう」
一方、ラフォーレ原宿のすぐ側という抜群の立地なら値崩れはしにくい。
「産油国の大使公邸や、ハイテク系外資の日本支社長の専用宅としてなら需要がある。売る時も値下がりのリスクは低いので、資産として保有する目的なら悪くありません」（同）
森島氏によると、東京の不動産は、海外と比べてもまだ安い。たとえば香港のヴィクトリア湾を望めるマンションは約500平方メートルで約90億円だという。さしずめ、中国・アジアの大金持ちが“お買い上げ”になるのか、販売を担当する三井不動産リアルティに聞くと、
「お客様のプライバシーもあり、何もお答えすることができません」
間取りも教えられないとのことである。知ってどうなるわけでもないが。
「週刊新潮」2021年4月1日号 掲載
2021年4月5日 5時56分
https://news.livedoor.com/article/detail/19971210/
3 ：2021/04/05(月) 10:51:18.74 ID:zddNuCpf0.net
固定資産税いくらだよ？
5 ：2021/04/05(月) 10:51:56.56 ID:JAzShbAB0.net
どんな人間が買うんだろうね？外国人かな
>>5
外人だろうな〜
さすがにラフォーレ裏は住みづらい
スーパー遠い
>>7
とんでもない大金持ちでもスーパー行くもんなの？
高級食材屋？が向こうから来るんじゃないの？デパートの外商みたいに
>>7
お手伝いさんが買いに行くんだろうなぁ
>>154
お手伝いさんの家かぁ
6 ：2021/04/05(月) 10:52:53.69 ID:KHwc4N0l0.net
購入は中国人かな
8 ：2021/04/05(月) 10:53:21.17 ID:LEwAXTNq0.net
15年後には大規模改修が待ってるんでしょ？
9 ：2021/04/05(月) 10:53:22.75 ID:Qvzc6Ie+0.net
zozoの元社長さんやホリエモンじゃ買えないのか
10 ：2021/04/05(月) 10:53:31.46 ID:mUwyDUYL0.net
どんな高額な建物作ったって作ってるやつが外人だったりするし手抜きされてるんだろうな
>>10
そうだよ、別に凄腕の職人が集まって作っているわけじゃない。
普通のチンピラ職人が作ってる。
あいつら、パチンコで負けた、キャバ嬢が気に食わなかったってだけで手抜きするから
>>64
チンピラでも職人ならまだマシだが派遣のど素人だったりする
11 ：2021/04/05(月) 10:53:40.58 ID:3GBVPUou0.net
よーし、思い切ってパンフレット買うか
>>11
パンフレットの値段いくらくらいだろう？
12 ：2021/04/05(月) 10:53:59.34 ID:TmAyAUER0.net
「じゃあ我々は一部屋70億円のマンションを作ろう」
「いや我々は一部屋75億円だ」
どこまで行くか期待をしてみるｗ
13 ：2021/04/05(月) 10:54:07.97 ID:kqVoJ+er0.net
個人用宅でなく企業持ち用だろ
接待とか
14 ：2021/04/05(月) 10:54:11.16 ID:gJ+jmoP80.net
レディーガガの自宅より高い
15 ：2021/04/05(月) 10:54:36.28 ID:tBnO1Rki0.net
あんなとこ住みたいと思わねぇわw
16 ：2021/04/05(月) 10:54:51.27 ID:BW5z6kFg0.net
67億あれば、松濤でも土地付き一軒家かえるわな
プール付きの
>>16
渋谷に住みたがるのは出自以外は百姓しかいないんだよ
宮城の山奥に住んでる猿が仙台の一番人がごちゃごちゃしてるところに住みたいと思うか？
>>16
B’zの二人は渋谷区松濤に住んでるらしいね
>>106
最近ヨシモト辞めた加藤浩次も松濤
ローン払い終わったのかね
17 ：2021/04/05(月) 10:56:27.40 ID:BINKaZr60.net
67億あれば都心でもそれなりの広さの土地が買えるのに
わざわざマンション買う？
>>17
郊外の豪邸から都心のマンションへの流れみたいだし
都心の便利な所でそれなりの広さの土地が売りに出てるの？
すぐごちゃごちゃしたマンション建設されそう
18 ：2021/04/05(月) 10:56:28.24 ID:aDJXmjpf0.net
さすがに土地の価格設定が狂ってる
19 ：2021/04/05(月) 10:56:45.06 ID:/HtvOzIQ0.net
香港がヴィクトリア湾を望める高級マンションがあったとして、
このマンションからはラフォーレビルの壁が望めるんでしょ？
そんなにコンクリ眺めるのが好きなら内装を打ちっぱなしにすると良いよ
20 ：2021/04/05(月) 10:56:54.83 ID:ptNoLmux0.net
あそこってそんな一等地だったのか
>>20
南青山から明治神宮だから商業ビルなら価値がある
その上がりをバカ成金から家賃であげようとするけど、
ウェーイ土建屋だろうなぁ
21 ：2021/04/05(月) 10:57:43.55 ID:vh6Uh8GX0.net
ははは、金持ち中国人が首都東京の最高級マンションで日本人を見下ろしてる光景
なんなんやろな技術も市場もみんな奪われてアホやな日本
まぁーアホな政治家しか生まれてこない日本じゃ仕方ないわな
>>21
もう外貨がないからシナ人は買えないよ。
22 ：2021/04/05(月) 10:57:51.25 ID:XWu8w7/C0.net
原宿の高級マンションは殺人事件があったよな？
>>22
よう覚えとるな
弁護士だかが中国人嫁に殺されたんだっけか？
駅近の巨大マンションだな
>>27
仕事よく行って目の前にバイク路駐してたよ
23 ：2021/04/05(月) 10:58:44.95 ID:hDG7ZpTL0.net
そんなにお金持っている層がラフォーレ裏なんかに住みたがるのかね。
24 ：2021/04/05(月) 10:59:47.98 ID:T5y2UJ7k0.net
また縦長屋建設してるのか
25 ：2021/04/05(月) 11:00:07.53 ID:Zt5UXJV00.net
65億円て、やっす！！
本当の超高級物件は、一般に公開されることなく、秘密裏に販売される。
>>25
山手線内側や上位政令指定都市都心部の1億〜2億クラスでもです。
→会員限定、非公開販売。
余った西向き・北向きの低層階でやっと一般公開。余らなければ一般客には売り切れ表示。
26 ：2021/04/05(月) 11:00:18.08 ID:/Qu9mz4E0.net
チャイナマネー回収なう
28 ：2021/04/05(月) 11:01:25.09 ID:YTOtWeJd0.net
↑
絶対に買えない層がｗ
↓
29 ：2021/04/05(月) 11:01:48.81 ID:4MxtQi060.net
粗利1部屋66億円×14
こんな感じ（）
31 ：2021/04/05(月) 11:02:48.43 ID:QAB0Y6l+0.net
4階建て14で最大600で300があるという事は…フロア毎に上から1、2、4、7部屋みたいになるのかな
でも67億出すならどこかに広い一戸建てが良いなー
どうせ買えないから言っても仕方ないけど
32 ：2021/04/05(月) 11:02:59.34 ID:YkMqcnbu0.net
三井不動産リアルティでも扱うのはソリューション部と取引のある裕福な個人限定なのかな
国内の人が買うならそうだろうな
外国の人が買うのなら、どうなるかは知らない
33 ：2021/04/05(月) 11:03:45.37 ID:DYNDhI5/0.net
資産投資みたいなんに興味がないからようわからん。
仮に資産60億の人が80億にしてなんか意味あんのかね？
使えなくない？？
34 ：2021/04/05(月) 11:03:49.20 ID:zkWVIJ4d0.net
確実に負債になる投資だなw
35 ：2021/04/05(月) 11:04:11.63 ID:1Ljxm9yN0.net
出入りする道めっちゃ狭いやん
でかい外車とか通れるのか？
36 ：2021/04/05(月) 11:04:18.62 ID:vBvFQaDI0.net
ウェーイ系が買って夜な夜なパーティーでもするんかね
コメント
ホリエモンは持ち家は馬鹿派やで
日本の衰退没落の象徴を建設するブームでも起きてるのかなｗｗ