1 ：2020/10/04(日) 12:35:33.75 ID:P5oTktyp9.net
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
2 ：2020/10/04(日) 12:36:44.89 ID:KipZoTr50.net
もう金を払って引き取ってもらうしかないだろ
>>2
w w w w w w w w w w
3 ：2020/10/04(日) 12:37:31.36 ID:gSildLZL0.net
なんでウン小杉のあのマンションが売れると思った？
>>3
１割減で売れてるって書いてあるぞ。
この男性が買ったときの価格の5％減の状態で、
苦悩というほど困る状況ではないと思う。
高く売ろうと考えるからおかしなことになる。
>>415
多分女側が金貯めてなくて持分の金払えないんだと思う
だから同値で売れと言っている
こういうロクでもないクソ女は大抵金遣い荒い
>>432
1割減だと、ローン分を考えるとマイナスになるのでは。
築浅で売るのもいいけど、普通はある程度ローン払ってチャラになった時点で売るからなぁ。
>>432
まあでも夫の浮気で離婚だったとすればそうブチ切れても無理もなかろうｗ
4 ：2020/10/04(日) 12:38:57.70 ID:GNGueI0w0.net
そもそもゴミ捨て一つで、エラく手間かかるんだから
イメージだけで高額払って買うもんじゃないだろ
>>4
5 ：2020/10/04(日) 12:39:01.84 ID:MtrNrioD0.net
そこまでして川崎に神奈川県に住むのがよくわかんねえ。
小金井とか府中とか都内のしょぼいとことか
勢いでヒャッハーな江戸川区に住んで、神田神保町だけは
地下鉄で乗換なしだぜヒャッハー！つってるほうがよくね？
>>5
川崎の山側は住むには良いところだし金持ちも結構多い
坂だらけなのがめんどくさいけど
>>5
何で何もない東京の田舎に住む必要性があるの？
小杉が重宝されてるのは都内と横浜の中間点だからだよ
仕事でも遊びでもどっちにも行けるのが利点
川崎は川渡っただけなのに小金井や府中なんかよりも圧倒的に都心に近くて安い
>>103
小杉のゴミ物件買う金あったら日吉に買えばよかったのにね
横須賀線使いたい層にはあんまりだろうけどさ
>>103
分かってるな。
どこ行くのも乗り換え一本で行けるし、立地だけは最高だな
>>139
駅や幹線道路の混雑を考えたら
とてもそうは思えない
>>151
それはどこでも同じじゃない？
23区内でも横浜方面ても
>>139
便利なのにこれまで住宅が建ってなかったのは、住むのに向いてないとこだからよ。
川崎の低湿地よ？
>>166
買うにしたって小杉の陣屋辺りですわな
地主が手放す訳ないけど
>>166
だから立地だけはと言ってる。
コスギとかほざいてるけど、所詮川崎だからな
>>166
工場や大規模社宅が撤退して広大な跡地がまとめて売りに出たからだ、知ったか
過去の小杉を知ってれば住むためにあんな土地買うなんて正気の沙汰ではないことは同意だがw
>>103
横浜何もないじゃん
横浜で遊べると思ってる人が勘違いして買っちゃうんだな
会社だってたいしたのないだろ
>>103
小金井や府中と川崎を比べるというのもすごいなｗ
>>333
小金井付近に住んだことあるけど静かでいいところだった
>>333
幾ら何でも、小金井と比べるなら、現時点の武蔵小杉の方がマシだよ
都内の事、あまり知らない人なのかな？
>>489
小金井は一応都内だから、都立高校狙えるし。
閑静でいいんじゃないの、いなかといえばいなかだけど。
>>499
都内信仰が強い人なのかな？
君みたいな市部と区内の区別もつかないような
地方民には東村山あたりがお勧めだよ。
>>512
武蔵小杉と小金井なら小金井を選ぶ@大田区民
>>512
武蔵小金井は中央線始発でうん小杉みたいに乗るのに一苦労もない
吉祥寺まで12分、新宿まで23分。
うん小杉に住む必要がない
>>650
吉祥寺まで12分ってのがツボだなｗ
>>5
複々線化がいつ終わるかわからない京王線はウンコ
>>168
小田急は神奈川奥地の乗客がアレだし、京王線って落ち着いてて好きだけどな
>>5
それを言ったら何を無理して首都圏に住むのかと
>>5
なぜそこまでして神保町に行きたいww
>>5
若者は利便性最高
昭和ブランド糞くらえ！！！
という勢いだったけど・・・・
その結果>>1
7 ：2020/10/04(日) 12:41:48.87 ID:WhtzhERG0.net
お前ら女と金持ち叩き大好きだな
8 ：2020/10/04(日) 12:41:54.03 ID:1V2kzHUT0.net
水害
川崎
ウンコ
買い要素が全く見当たらない
>>8
役満
9 ：2020/10/04(日) 12:42:05.95 ID:dVS7fmms0.net
おまいらがうんこ杉、うんこ杉騒ぐからや！！！
10 ：2020/10/04(日) 12:42:23.94 ID:we9vEQdk0.net
扱いとしては腐乱死体とかが出てきた物件と同じだからな。
価値としては撤去代を差し引いた土地代くらいだろ。
11 ：2020/10/04(日) 12:42:41.78 ID:fGhWpweW0.net
なせ買ったのか本当に教えて？
12 ：2020/10/04(日) 12:42:49.19 ID:IdidZ/AM0.net
すいません聞きたいんですが、独身の叔父が賃貸ではなくて購入したマンションに一人暮らししてるんですが、
仮に孤独死した場合瑕疵物件として価値は下落するでしょうか？
その場合甥姪等に特殊清掃してくれと連絡が行くでしょうか？
相続放棄したとしても清掃等の段取りを拒否出来ますでしょうか？
>>12
釣りだよな？
>>16
いや実際にそういう叔父がいるんですよ。
スレ違いだとはわかってるんですが本人がなんの老後の対策もとってないんで、
詳しい方がいればお聞きしたいと思いまして。
>>44
そりゃ法定相続の近い順に連絡はくるでしょ。
変な亡くなり方だと心理的瑕疵にあたるからそれを開示したうえでの売却になる。言わないで売ったらあとで訴えられるよ
価値が下がるかはそのマンションの価値次第だと思う。相続や不動産に強い弁護士に相談するのが1番いいと思う
>>75
ありがとうございます。
>>12
孤独死なんか当たり前だからニュースになるような事件じゃなければ問題無し。
>>12
君から見て祖父祖母がおらず、父母のどちらか知らないけど叔父の兄弟あたる父母が他界してたら代襲相続で君に相続権が発生する。
>>12
価格は下がる
重要事項説明責任が発生する
死体清掃は頼まなければ負担はない
もちろん腐乱死体は残るが
13 ：2020/10/04(日) 12:43:06.32 ID:PkxU0+Xj0.net
早く売りたければ今売れる値段で売るしかないな。
コメント
ド汚物タワーバトルじゃーーー！！！！
>>432
ひどいゲスパー
確かにマスコミとネットに弄ばれた感はあるな
気の毒だが、不動産を購入するってこういうリスクも受け入れるってことだよなー
ブリリアは笑った
記事にある通りエレベーターとトイレ使えなくなっただけだからなぁ
大きい水害が発生すれば川のもの流れてくるしマンホール吹っ飛んで汚水逆流するし
どこも似た感じになると思うが売ろうとしてタワマン宣伝しまくったから気になるんだろう
汚物にまみれて弱点も露見したのに、それでもたった1割減で売れるんだからまだ全然優しいじゃねぇか
利便性でいえば、府中や小金井あたりの駅よりかなり良い場所なのは間違いない。
横須賀線は中央線や東海道線に比べればまだ空いてる方だしな。
とはいえ、元の地盤のリスクはデカイな。
これから設計されるマンションは電気系設備は地上階以上に作られるのかね？
>利便性でいえば、府中や小金井あたりの駅よりかなり良い場所なのは間違いない。
ダウト
地元民はすぐ近くの三鷹駅の乗り換えを使うんだよ
オマエは「三鷹駅の利便性が悪い」って言ってるニワカよ
地方の人はあれを「便が良い」と呼ぶのかね。柄の悪いエリアへ接続が良いだけだけど。
昔から東京在住のモンはあんな場所、絶対に買わない。
それと府中や小金井の地価を調べてから書き込むべきだな。
あそこら辺は昔から土地が良いから高いし、絶対に値崩れを起こさない地域だよ。
武蔵野台地の上だから水害は少ないし、地盤が固いから地震にもある程度強い。
そもそも国府や国分寺があった場所とその近隣なんて、1000年越えでいい土地に決まってるじゃんｗ
他に売りにだしてる人に金出して売りを待ってもらって
その間にスカトロマニア捕まえるしかねーな
まあそもそもタワーマンションが素晴らしいかのような売り文句に騙されて買っちゃうのが間違い。
修繕が必要な頃にはスラム化しそうだな。
元スレで小金井が田舎って言ってる奴、馬鹿か？
JR小金井駅はJR三鷹駅やJR吉祥寺駅のすぐ近くだぞ
小金井は住宅街なだけだ
田舎民が、知ったかぶりで書き込んでるだろうな
でなければ、武蔵小杉の不動産を処分したい業者のステマ書き込みか
たぶんそういうバカを狙って、武蔵小杉のマンションは売られたんだろうな～
小金井馬鹿にしてるやつ無知な田舎者だからな
中央線で駅チカ３０坪更地なら５０００万はするんだがｗ
３分以内ならもっと高い
あんだけネガティブ報道されたから、半額くらいでようやく売買かと思ったら、高々1割減かよ。
一割引きじゃ売れないんだから、これから先ずるずる値下がりしてくだけでしょ
ザマァーってことで、座間にでも引っ越せよｗ
自由にウンコもできないこんなマンションじゃ・・・売れない♪
1割減でも売れないよ。
もともと中国人が先行して買っていてその後あほな日本人がマスゴミに煽られて高値掴みしたんだから。不動産バブルはとっくの昔に終わってる。
コロナの影響でちょっとやそっとじゃ回復しない。
あんなところにタワマンを買うやつってアホってことだ。見事に嵌め込まれたんやね。
もともとキャピタルゲインを期待して買ったってこと？
自宅マンションから隣駅への巡回バスがない限り
通勤地獄じゃん