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平均7764万円! 経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由!!!

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1 :2021/06/09(水) 09:14:42.19 ID:H/4uzEAs9.net

※ITmedia ビジネスオンライン

このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

タワマン購入者の多くは実需
 不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

 4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

 では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

 テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

 一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
 では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

 日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

 ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee

 




2 :2021/06/09(水) 09:15:26.93 ID:aSyqG3zE0.net
バカがいるから

 
3 :2021/06/09(水) 09:16:00.09 ID:qwUPfpGN0.net
タワマンって文字を見ると田代が思い浮かぶ

 

23 :2021/06/09(水) 09:22:21.31 ID:QnYpudLa0.net
>>3

俺は伊東四朗が思い浮かぶ。

  

34 :2021/06/09(水) 09:26:29.64 ID:ecofC18L0.net
>>3

ウンコスギ。。。

  
4 :2021/06/09(水) 09:16:53.67 ID:EsWhM92o0.net
エレベーターに感染者いたら一蓮托生やろ?
家から病院までどんなに具合悪くても咳が止まらなくてもエレベーターには乗らなきゃいけない

 

92 :2021/06/09(水) 09:43:05.73 ID:FG2Yx+cS0.net
>>4

高層階は壁が薄くてお隣さんのウンコ臭がするらしいから隣に感染者が住んでたら感染するかもしれん

  
5 :2021/06/09(水) 09:17:17.69 ID:+6epYS070.net
日本中で中抜きしてる奴らが大儲けしてるんだろ

 

70 :2021/06/09(水) 09:37:11.08 ID:c83BkWU00.net
>>5

金はあるとこには唸るほどある

  
6 :2021/06/09(水) 09:17:24.31 ID:IUCn05RU0.net
そもそも日本経済は好調だぞ?
一番比率のでかい二次産業が軒並み活況だからな

 
7 :2021/06/09(水) 09:17:31.87 ID:n5acGzaQ0.net
買ってきたよ黄色い奴

 
8 :2021/06/09(水) 09:17:59.72 ID:JqSFP1+C0.net
満室になったら一階層爆破するんですね

 
9 :2021/06/09(水) 09:18:34.80 ID:26z+ISZa0.net
株で大儲けした人が買ってるのかしら?

 

189 :2021/06/09(水) 10:12:32.45 ID:ZvCPelnA0.net
>>9

普通の2馬力が買ってるんでしょ

  
10 :2021/06/09(水) 09:18:45.44 ID:khfh+bu00.net
今年も洪水間違いないのにね、オマルも買っとけよ

 
11 :2021/06/09(水) 09:18:51.04 ID:x5aXaY+W0.net
この前破綻してたやん?
中国資本で投資用に買ってたのがほとんどなんだろ?

 

15 :2021/06/09(水) 09:19:46.20 ID:kRUDGZmy0.net
>>11

ほんこれ

  
12 :2021/06/09(水) 09:19:08.65 ID:OO4eHIjB0.net
あの年でちゃんと箸の持ち方矯正したのは偉い
評価も上がるわな

 
13 :2021/06/09(水) 09:19:23.99 ID:0XpYUG1W0.net
むしろ貧乏な証拠。
土地値の割には割安なんだから。
同じ場所で戸建て買ったら、倍はするんだし。

最上階ばかり注目されがちだけど。

 
14 :2021/06/09(水) 09:19:32.19 ID:KnmJTFUM0.net
勤務地が東京都で仕方なく1DKアパートで4人家族とかもいるんだろうなあ

 
16 :2021/06/09(水) 09:19:58.43 ID:ERwYWlLG0.net
あんまり高いとこは怖くて、
テレビでお部屋紹介とかしてても、
外の景色みるだけで怖いわ

 
17 :2021/06/09(水) 09:20:19.51 ID:VbGbHrdM0.net
所詮は集合住宅。
逆立ちしても一戸建てには勝てない。

 

25 :2021/06/09(水) 09:23:18.73 ID:0XpYUG1W0.net
>>17

そりゃサラリーマンが都内で戸建てなんて無理なのは招致だからw
都内のタワマン(ただし低層階)か、牛久の戸建てかの究極の選択w

  

72 :2021/06/09(水) 09:37:35.09 ID:ual0RENO0.net
>>17

狭小三階建てよりは、マシかと

  

137 :2021/06/09(水) 09:56:25.05 ID:8fDn86A00.net
>>17

そんなとこの戸建てなんて手が届くわけ無いでしょ

  

186 :2021/06/09(水) 10:11:33.48 ID:TyXSOOXv0.net
>>17

一戸建ては、まず土地の価値があがらない
建物は古くなり資産価値がなくなる

タワマンは10年経って1000万近く値上がりする所もある

  

214 :2021/06/09(水) 10:21:21.88 ID:ePCgtSQ10.net
>>186

戸建ては土地しか価値なくなるだろ
よって、駅から遠かったり、辺鄙な場所は買い手が見つからんし
値段も下がる

  

227 :2021/06/09(水) 10:25:30.34 ID:ulzhuOxr0.net
>>186


俺の自宅の土地、坪400万で買ったけど、今は坪600万くらいに上がってるが

  
18 :2021/06/09(水) 09:20:46.78 ID:EnROOHHI0.net
病的なまでに支離滅裂なポエムだな

 
19 :2021/06/09(水) 09:21:17.99 ID:dy3h81pY0.net
>その中には中国人も含まれているだろうが

ほとんどそうじゃね?w

 
20 :2021/06/09(水) 09:21:18.88 ID:v20CWkiY0.net
武蔵小杉みたいにうんこ臭くても買うの?

 
21 :2021/06/09(水) 09:21:29.85 ID:JC0JLADe0.net
投資用の金が余ってる金持ちか、中華じゃねえの買ってるの。

 
22 :2021/06/09(水) 09:22:16.86 ID:n51kViZp0.net
まず記事が大雑把すぎるわ
「コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず」って書いてるけど今絶好調の企業は多いよ
サービス業以外の人達や法人が買ってるんでしょ

 

29 :2021/06/09(水) 09:25:17.27 ID:kROcgGbE0.net
>>22

んまぁ風吹けば桶で好調なとこは好調ではあるが

  
24 :2021/06/09(水) 09:22:50.47 ID:ayniUEBs0.net
企業が社員を一生見ろとか、中国なのかここは?

 
26 :2021/06/09(水) 09:23:46.51 ID:5PoXVzDn0.net
詐欺でもデタラメでも平気に記事にするのがトンキン

 
27 :2021/06/09(水) 09:24:19.75 ID:kROcgGbE0.net
どうせ中国人じゃないの?

中国国内に資産置いとくのはリスクだから海外投資がお盛ん
で、あまりに流出しすぎたから海外投資規制し出した

なので投機目的ではなくセカンドホームとか賃貸とか実態がある目的だと主張してる感じ?

 
28 :2021/06/09(水) 09:24:23.58 ID:Z/WlThvL0.net
バブル崩壊 前夜に酷似

 
30 :2021/06/09(水) 09:25:20.34 ID:HE6edwHu0.net
弁当屋もタワマン

 
31 :2021/06/09(水) 09:25:27.68 ID:7WF6Qivq0.net
売れてることになってるんだろ?w

 
32 :2021/06/09(水) 09:25:43.58 ID:+azU52r+0.net
長屋に大金出すとか都民はマゾなのかな?w

 
33 :2021/06/09(水) 09:26:06.59 ID:ydrMOT4E0.net
そもそも真にテレワークの進んだ企業は出社させてないから日本全国どこでも働けるはずなんだけどね。
まだまだそういう会社はごく僅かだけど。
無理に東京の高い物件にしがみつくよりも地方や郊外でテレワークした方が心も豊かだよ。

 
35 :2021/06/09(水) 09:26:31.74 ID:m4TrAefG0.net
まあ、入居者の代わりに金出してくれる馬鹿を探す商売が成り立ってる時点で

 
36 :2021/06/09(水) 09:27:08.22 ID:VUKdkJm10.net
タワマンの供給過剰で中古が安くなりそう

 

50 :2021/06/09(水) 09:31:19.45 ID:CjPCf9Qv0.net
>>36

無理して買うんだから折角なら新築が良いって人ばかりなんで中古が暴落する可能性が高いんだよなぁ。
今は供給と需要のバランスがとれてるけど崩れる時は絶対にくるんでその時が買いかも。

  

90 :2021/06/09(水) 09:42:43.30 ID:ocJpZKAV0.net
>>36

タワマンは大規模修繕失敗すると崩壊するからやめた方がいいぞ
日本初の埼玉エルザタワーは計画から三年かかった
引き受け会社が無くて建てたところが赤字で引き受けたプロジェクト
住民がまとまるレアなケースで投機目的や外国人所有されてるタワマンは無理やろな

  

94 :2021/06/09(水) 09:43:52.93 ID:f5kBZy9S0.net
>>90

タワマンに限らずマンションは、大規模修繕の前に高値で売り抜け が基本だろ・・・

  
37 :2021/06/09(水) 09:28:23.60 ID:1Knkml+a0.net
修繕費などの維持費払えるの?

 
38 :2021/06/09(水) 09:28:32.49 ID:/1IfOZWR0.net
アメリカもバブルだから株の利益だろうな
不動産に再投資ってとこだろ

 

コメント

  1. 匿名 より:

    実体経済と乖離してリーマンの時のような株価暴落もおきていない
    所詮経済が振るわないのは下級国民だけの話で、上級国民は資産を増やして買い漁ってるんだろうね

  2. 匿名 より:

    胡散臭い記事
    ウンコ臭い

  3. 匿名 より:

    準富裕層以上の世帯数が増えてるって記事も読んだよ
    あるとこにはあるんだよ

  4. 匿名 より:

    どうせ買ってるのは中国勢じゃないのかねえ

  5. 匿名 より:

    普通に投資マネーが流れてきてるせいだと思うわ

  6. 匿名 より:

    坪600万って港区とかか?

  7. 匿名 より:

    今の時期に
    武蔵小杉のタワマン買う奇特な奴はおらんやろ

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