1 ：2024/04/08(月) 11:53:28.30 ID:SO8zc3RD9.net
「2万人都市の繁華街にある3階建てビル一棟まるごと、価格0円」
「築100年以上の囲炉裏付き古民家が0円」
無償譲渡物件のマッチングを支援するウェブサイト「みんなの0円物件」には、こんな売り文句とともに土地や建物の情報が数多く掲載されている。掲載は無料だが、サイトはあくまで情報を載せるだけで不動産の仲介はしていない。
運営会社の中村領代表（46）によると、サイトを開設した2019年は、掲載物件が年間50件ほどしかなかった。しかし、最近はうなぎ登りに増えており、月60〜70件ほどの掲載希望があるという。掲載した物件数は累計で1600件を超える。
中村さんがサイトを開設したのは自らの経験がきっかけだ。相続した祖父母の自宅を処分しようと見積もりを取ると、土地の売却収入よりも家屋の解体費用などの方が高かった。
結果的に、その物件を使って店を始めたいという人に土地・建物を無償譲渡することができ、同じようなニーズを持つ人が多いと考えたという。
◇管理不全の空き家は「税の減免なし」
総務省の「住宅・土地統計調査」によると、18年時点で「居住目的のない空き家」は349万戸で20年前の約1・9倍。国土交通省は30年に約470万戸まで増えると推計する。
空き家を放置すると倒壊や衛生環境の悪化などを招きかねないため、国は23年12月に改正空き家対策特別措置法を施行した。従来、住宅用の土地は固定資産税が減免されているが、管理が行き届かない空き家については対象外にした。
この結果、こうした空き家は固定資産税が増えることになるため、空き家の活用が促進されて「0円物件」はさらに増える可能性がある。
一方でリスクもある。無償譲渡は金銭のやりとりが発生しないため、不動産仲介業者が入ることがない。建物の損傷が激しかったり、設備が劣化していたりして想定以上にリフォームなどの費用がかかっても、当事者同士で解決するしかない。
郊外の分譲地を調査しているユーチューバー・吉川祐介さん（43）も同様の経験をした。ある自治体の空き家バンクを通じて空き家を無償で譲り受けようとしたが、建物の所有者が故人で、相続も未登記だった。所有権の移転登記ができず、賃貸契約すら結べなかったという。
吉川さんは「仲介業者がいないと、物件の重大な瑕疵（かし）について十分な説明が行われないまま取引が行われる恐れがある。メリットとデメリットを十分に吟味して利用したほうがいい」と話す。【菅沼舞】
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b35f41123b0a9e113d46453ae0342aa53038652
10 ：2024/04/08(月) 11:56:01.54 ID:5Snqbhqe0.net
基本的に大規模リフォーム前提物件と考えたほうが良い
＋1000万円はかかる
>>10
もしかすると1000万円ではリフォーム出来ないかも。
今だとフルリフォームだと2000万円以上は掛かると思うよ。
>>79
再建築不可物件でなければ、更地にして安い家を建てた方が吉
>>83
接道で再建築不可なら壊して隣接にあげればいいし
調整区域ならそのまま壊すだけよな
無理して残すこともない
まあ壊すにも金がかかるから問題なんだろうけど
>>10
自分でDIYしろよ、材料費だけで済むのに
>>113
やってみた動画の影響かな
経験者が仕事そっちのけでゴミ掃除からリフォームまでやって半年とかだけど
手間と品質考えたら金払って業者に任せたほうが良いよ
>>218
定年と同時に買って、定年後の趣味としてDIYすれば良い
>>220
衰えた身体に鞭打ってリフォームかw
絶対にリフォーム代貯めるわw
11 ：2024/04/08(月) 11:56:06.74 ID:R9zqxQ/K0.net
ただより高いものはない
12 ：2024/04/08(月) 11:56:14.84 ID:RxTQ9dgv0.net
日本全土で月に50件程度しかないのに
「増えている」なんて書いていいのか？
適当過ぎだろ
>>12
1件あるかないかだったものが50件になったんだから50倍だぞ
ヒアリだって0匹だったから1匹見つかっただけで大騒ぎしてただろ？
今じゃうじゃうじゃになってしまった
こういうのは放置するとあっと言う間に増えるから早めに検知して早く対応しなきゃアウトなんだよ
>>12
50件程度って、それこの「0円物件のサイト」の掲載数の話だろバカ
これを見ろ間抜け
↓
18年時点で「居住目的のない空き家」は349万戸で20年前の約1・9倍。
国土交通省は30年に約470万戸まで増えると推計する。
15 ：2024/04/08(月) 11:57:09.24 ID:7c1yHu0L0.net
支那人、鮮人、グエン、クルド等の犯罪民族の巣になってる
>>15
荷物の受取に便利ね
>>18
住所作りたいような奴らにはうってつけだろうな
やべーものの保管に使ったり
人のいないような田舎ならため大野の栽培もできそう
税金払わず数年後に差し押さえられても痛くも痒くもないし
16 ：2024/04/08(月) 11:57:45.82 ID:oAnfmMPa0.net
家買おうと思ってたけど、これから数十年でどんどん安くなるから待った方が良さそうだな
それまで家賃はかかるけど
>>16
新築買えよ甲斐性ナシｗｗｗｗ
>>22
独身おっさんだから長持ちする必要がないんだな
>>22
古い家の方が趣があるじゃないの
ヨーロッパなんて築100年以上なんてザラにあるのに
>>16
解体が追いつかなくなって高騰するんじゃないか
>>16
やすくなる土地と値上がりする土地の２極化が進むのと材料費、工賃は街甲斐なく上がるから待ってもいいことないと思う
住みたいような場所の地価は上がるでしょ
三浦半島の先っぽの古民家に住みたいとかそういうのはモノ好きだけ
>>91
横須賀三浦ってクソ安いよな
でも体感では横浜からは小田原より遠いというｗ
17 ：2024/04/08(月) 11:58:25.23 ID:+9JJyCMb0.net
3Dプリンターハウス買ったほうがマシ
19 ：2024/04/08(月) 11:58:30.33 ID:YvwHOYvf0.net
買い手が金払って仲介業者入れればいいだけでは？
20 ：2024/04/08(月) 11:58:36.30 ID:CpuNzWuY0.net
少子化で人口減少してるのにそりゃ空き家は増加するだろ
21 ：2024/04/08(月) 11:59:47.57 ID:tOK6tlMU0.net
中森空き家
23 ：2024/04/08(月) 12:01:03.30 ID:JWM9sz3S0.net
再建築不可が多過ぎるんだよ
24 ：2024/04/08(月) 12:01:07.36 ID:s+aNhZgv0.net
固定資産税をなくせよ 買う時にたんまり納めてんだろが
25 ：2024/04/08(月) 12:02:52.62 ID:/5dPII750.net
>>1
なんで最低限の確認しないんだろうな
大根でも買う感覚なんだろうかw
>建物の所有者が故人で、相続も未登記だった。所有権の移転登記ができず、賃貸契約すら結べなかったという。
26 ：2024/04/08(月) 12:04:00.41 ID:KKnJUjJ+0.net
独身なのに家建てるバカが最近増えてるけど最終的にこうなるな
27 ：2024/04/08(月) 12:04:23.92 ID:wszYDTKR0.net
解体費用もアスベストが出てきたり、土が汚れていたら
見積り通りにならないから古い建物は気をつけた方が良い
29 ：2024/04/08(月) 12:05:53.76 ID:mrg50TBL0.net
0円物件って原則ノークレームだろ
内見して決めたんだろうし
リフォームのリスク考えない奴がアホなだけ
30 ：2024/04/08(月) 12:07:07.71 ID:D0SxQNCu0.net
>>1
タダより高いものはない
31 ：2024/04/08(月) 12:07:08.32 ID:qio+X9XA0.net
贈与税はかかるだろ
>>31
0円なんだから贈与税も固定資産税もかからない
>>45
固定資産税は関係ない
0円なのは取引価格で、公簿とは別
32 ：2024/04/08(月) 12:08:20.58 ID:pVWD/15W0.net
ボロ家買って、材料費数十万円かけてDIYリフォームして月数万円で貸すちょっと前から流行ってるスキーム
>>32
数十万で済むのは市場に中々、出回らない。知り合いの紹介とか使わない持ち家とかじゃないと無理。
程度の良い資産価値高めの中古物件（一戸建て）は、業者が先に抑えるからな。
放置家を人に貸すなら水回りと内装で150万ぐらいは予算かかる。
>>32
家賃滞納する変なのが住んだら終わる
33 ：2024/04/08(月) 12:08:48.83 ID:paELbSr+0.net
デッカい施設の廃墟に住みてーな
34 ：2024/04/08(月) 12:08:51.52 ID:OtZe4N950.net
基本的に1世帯1つ以上の物件は要らない
今自民党が空き家に外国人入れようと頑張ってるが迷惑だわ
36 ：2024/04/08(月) 12:09:21.52 ID:kJtSe4/Y0.net
サイト見てみたが不便な田舎しかない
>>36
そりゃ値段つけて売れる物件なら少しでも金にしようと
思うのが人間だからなあ
持て余している物件だから相当なド田舎か
すごく不便な土地であるとか何かしら敬遠される理由があるよ
それでもかまわないから辺鄙なところを買いたい変人向け？
37 ：2024/04/08(月) 12:09:27.45 ID:WLucb9Yw0.net
税金対策できるくらいの脳みそあるのに
キチガイとか広域暴力団とか外人とか入れるやつおるんか？
38 ：2024/04/08(月) 12:11:32.01 ID:MG7cvkH/0.net
懸念だけかよ
解散
39 ：2024/04/08(月) 12:12:07.59 ID:81rITpgr0.net
安物買いの銭失い
40 ：2024/04/08(月) 12:12:15.58 ID:z+9cEBUA0.net
俺もこないだ町中にある実家を10万で売ったわ。売れてラッキーだった
42 ：2024/04/08(月) 12:12:40.20 ID:E+Jzgy0W0.net
YouTuberが購入していじりまくってるよな
見ているとヤベえ奴も混じってる
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